Представим ситуацию, что вы успешно сдали квартиру в аренду, но через пару месяцев жильцы отказываются платить и живут дальше. Абсурд? На сегодняшний день это реальность. Неправильно составленный договор аренды позволяет им это законно делать.
Проблема решается довольно быстро, хотя ситуации могут быть разными, поэтому рассмотрим все актуальные случаи.
Договор был составлен
Проще всего решить проблему с оплатой на основании подписанного договора, который является гарантией того, что арендаторы не кинут собственника на деньги. Важно учитывать, чтобы в договоре были указаны конкретные сроки, когда жильцы обязаны внести арендную плату. Если дата не указана, то по закону она будет автоматически сниматься до 10 числа следующего месяца.
На заметку. В договоре можно прописывать не только оплату аренды квартиры, но и ЖКХ. Задолженности по коммунальным платежам также включаются с просрочку.
В первую очередь нужно попробовать решить вопрос мирным путем. Например, указать жильцам на пункты договора и предупредить, что вы обратитесь в суд, если они не станут оплачивать аренду. Обычно на этом этапе квартиросъемщики выплачивают долги и съезжают с квартиры.
Обратите внимание, что если договор еще действует, но жильцы не оплачивают аренду, то полиция тут не поможет, только обращение в районный суд.
Выселять жильцов без суда можно, если договор уже просрочен, а за жильцами висит долг.
Совет: в договоре прописывайте возможность одностороннего расторжения договора, в случае неоплаты аренды и штрафные санкции за незаконное проживание, после расторжения договора.
Договор аренды не заключали
Это более сложная ситуация, так как вам вряд ли получится доказать устные договоренности. Более того, обращение в суд может повлечь за собой определенные последствия для собственников жилья. Не забываем, что квартиру можно сдавать только легально, то есть по договору.
Другое дело, что вам будет намного проще выселить фактически незаконных арендаторов. Для этой цели нужно собрать стандартный пакет документов на квартиру (право собственности) и обратиться в полицию. Жильцов обязуют покинуть недвижимость, после чего лучше поменять замки.
Какие ошибки не стоит совершать?
Некоторые собственники начинают действовать самовольно, например, открывают квартиру и выбрасывают личные вещи. Без сотрудников полиции такие действия могут привести к неприятным последствиям для владельца квартиры. Вы действительно вправе выселить квартиросъемщиков, но только в рамках закона.
Также не стоит менять замки в квартире, если жильцы отказываются платить, но договор аренды еще действует. Все решения принимает суд, хотя по факту квартира и является вашей собственностью.
Разумеется, нельзя угрожать физической расправой, только психологическое давление и предупреждение о том, что вы планируете подавать заявление в суд.
Мы рекомендуем всегда заключать договор аренды, ведь в таком случае вы сможете обезопасить себя от мошенников.
