С 22 марта в России снова действует мораторий на взыскание с застройщиков неустоек и штрафов за просрочку сдачи новостроек, который был отменен в июле прошлого года.
Этот шаг вызвал интерес у экспертов, которые анализируют причины, по которым власти приняли такое решение, и как оно отразится на покупателях новостроек.
Суть моратория
Согласно постановлению правительства, действующему с 22 марта по 31 декабря 2024 года, участники долевого строительства не могут взыскивать неустойку за нарушение застройщиками сроков передачи объектов дольщикам. Также в этот период не учитываются убытки, причиненные дольщикам, и не начисляются проценты за нарушение сроков возврата денежных средств при расторжении договоров долевого участия (ДДУ).
Для уже предъявленных требований предоставляется отсрочка до конца 2024 года.
Размер процентов и штрафов за нарушение сроков определяется исходя из ключевой ставки Центрального банка, но не выше уровня, действовавшего на 1 июля 2023 года - 7,5%.
Цели моратория
Эксперты, опрошенные Национальной палатой недвижимости, связывают введение моратория с желанием властей поддержать застройщиков в условиях сложной экономической обстановки, включая высокие процентные ставки, снижение спроса и санкции.
Риски для дольщиков и последствия
Основной риск заключается в возможности несвоевременной сдачи объектов застройщиками до конца 2024 года, что лишает дольщиков возможности взыскать неустойку. Это может привести к увеличению расходов покупателей, включая расходы на аренду жилья, которое они вынуждены снимать до момента постройки дома и ремонт (как известно многие застройщики ради более привлекательной цены сдают объекты без отделки).
Практика введения моратория в следующем году также может повториться, что дополнительно ухудшит положение покупателей. Однако с точки зрения застройщиков, эта мера будет рассматриваться как поддержка отрасли.
В целом, введение моратория вызвало обсуждения среди экспертов, их озабоченность возможными негативными последствиями для покупателей новостроек и поддержку данной меры в строительной отрасли.
Если вводятся такие меры поддержки застройщиков, как мораторий на штрафы из-за просрочки сдачи дома, то ситуация в новостройках жилья не такая прекрасная, как говорят застройщики и чиновники.
Пишите свое мнение в комментариях