Чаще всего средства материнского капитала используют в качестве первоначального взноса по ипотеке, гасят уже взятый жилищный кредит, сразу покупают жилье, добавляя недостающую сумму.
Маткапитал накладывает определенные ограничения на жилье. Продать квартиру можно, но необходимо соблюсти целый ряд нюансов. Прежде всего, закон обязывает выделить в жилье доли детям и родителям.
Если маткапитал вкладывался в ипотечную квартиру, то доли выделяют после погашения кредита.
Как продать квартиру с маткапиталом:
- Выделение долей
В первую очередь, в квартире нужно выделить доли. Строгих требований к размеру долей нет, но он все же должен быть не меньше той части квартиры, которая была оплачена сертификатом - нужно просто взять стоимость квартиры и посчитать, какую ее долю покрыл маткапитал. Если доли не выделить, то сделка по продаже такой квартиры может быть признана судом недействительной.
Не стоит выделять большие доли, т.к. уменьшить детскую долю потом не получится.
- Получение разрешения органов опеки
После выделения долей детям для продажи квартиры необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства. Они одобрят сделку только при условии, что взамен ребенок получит долю в равнозначном жилье.
Доли должны быть выделены именно в той квартире, на покупку которой использовался маткапитал - какое-то другое жилье просто не подойдет.