Чтобы защитить имущественные права людей и сделать пребывание на садоводческих участках более комфортным, принят ряд социально значимых законов, разработанных при участии Росреестра.
- Продлена до 1 марта 2031 «дачная амнистия» для объектов общего имущества садоводческих и огороднических товариществ. Речь идёт о зданиях, сооружениях, созданных до 2004 года. Это могут быть сторожки, водонапорные башни, административные здания, используемые для общих нужд, и другие объекты. Представление разрешительной документации на их строительство или реконструкцию не требуется до 2031 года. Подготовка технического плана на такие объекты проводится на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены здания и сооружения.
«Продление упрощённого порядка оформления объектов общего имущества садоводческих и огороднических товариществ создаёт условия для завершения оформления прав на ранее созданные объекты общего имущества СНТ и ОНТ и их вовлечение в гражданский оборот, - пояснила замруководителя Росреестра Татарстана Лилия Бурганова. - В частности, садоводы смогут осуществить их реконструкцию либо передать оформленные объекты на баланс органов государственной власти и местного самоуправления или ресурсоснабжающих организаций. Это могут, например, быть, объекты электросетевого хозяйства, водоснабжения, связи и так далее».
Кстати, по данным Росреестра Татарстана, только за последние годы на территории республики по «дачной амнистии» зарегистрировали более 115 тысяч объектов недвижимости.
- Установлены возможность и условия принятия коллективных решений в электронном виде. Это позволяет сделать голосование более удобным и исключит расходы товариществ на почтовые отправления (Стоимость одного отправления – 180-200 рублей, а в товариществе может быть несколько сотен членов).
- До 2031 года продлена возможность бесплатного предоставления земли для членов товарищества, созданных до 2001 года.
- Закреплены полномочия субъектов России по определению условий для включения территорий СНТ в границы существующего населенного пункта либо образования нового.
«Безусловно, данная мера полезна для садоводов нашей республики, - считает руководитель региональной общественной организации «Сады Закамья» Дмитрий Волков. - Более того, в Татарстане с 2023 года разработан и действует Порядок, определяющий возможность включения СНТ в границы населенного пункта. Если коротко, изменение статуса СНТ может быть осуществлено при условии соблюдения специальных требований, главное из которых – наличие развитой инфраструктуры. Жилые дома в границах СНТ встречаются все чаще, однако большая часть садоводов по-прежнему использует свои садовые участки и садовые дома только в летний период».
- Созданы условия для возможности разведения домашней птицы и кроликов для собственных нужд в СНТ (для садоводов восстановлена историческая справедливость, так как в советское время было разрешено держать домашнюю птицу и кроликов в садоводствах).
- Разрешена продажа на землях общего назначения сельскохозяйственных культур, птицы, кроликов, выращенных членами товарищества, сельскохозяйственной продукции из них, и возведение некапитальных торговых объектов.
- Для реализации товаров, проведения работ и оказания услуг для нужд садоводов и огородников имущество общего пользования по решению и на условиях, определенных общим собранием членов, может быть передано иным гражданам или организациям в пользование (например, на праве аренды, сервитута). Это позволит значительно оживить территорию товариществ, поскольку появляется больше возможностей для комфортного пребывания граждан на своих участках.