Российское законодательство обязывает в процессе развода разделить поровну между супругами все имущество, которое было нажито во время брака. Это же правило распространяется и на семьи военнослужащих. Но что делать с квартирой, если она была куплена по военной ипотеке?
Особенности программы ипотечного кредитования военных
Военное ипотечное кредитование направлено на обеспечение военнослужащих и членов их семей жилье на льготных условиях. Если граждан проходит службу по контракту, он может стать участником НИС и получить помощь государства в выплате жилищного кредита. Пока он служит, платежи за него перечисляет Росвоенипотека (117-ФЗ от 20.08.2004). В рамках программы гражданин может приобрести квартиру, частный дом, в том числе с земельным участком.
Ст. 34 СК РФ гласит: если гражданин получает выплаты на определенные цели, они не считаются общим имуществом супругов. Получается, квартира, приобретенная за счет бюджета Министерства обороны РФ, не должна делиться. После развода военнослужащий остается единственным собственником недвижимости.
Что происходит с военной ипотекой после развода?
Если платежи по военной ипотеки обеспечивались исключительно из средств ЦЖЗ, такую недвижимость бывшие супруги между собой не делят. Но если часть долга погашалась из семейного бюджета, супруга (или супруг) может претендовать на часть жилья, которую оплатили этими деньгами. Например, если половину долга погасило государство, а половину - супруги, жена (муж) может получить 1/4 недвижимости.
Если военнослужащий досрочно покинул службу без уважительной причины, остаток долга по кредиту будет погашаться им (ей) самостоятельно. Все платежи, произведенные с этого момента, считаются взятыми из семейного бюджета. После развода супруга может подать в суд на компенсацию половины уплаченных денег либо на равноценную им долю жилья.
Если при покупке квартиры супруги использовали материнский капитал, всем членам семьи, в том числе детям, должна быть выделена доля в квартире независимо от развода.
Как происходит раздел квартиры?
Супруги могут разделить между собой квартиру долями двумя путями:
- Заключив соглашение, если стороны смогли договориться. В документе могут быть указаны любые условия. Супруги могут разделить недвижимость в любых долях, указать, что одному достается квартира, а другому - деньги либо другое имущество. Это соглашение должен удостоверить нотариус.
- Обратившись в суд по месту нахождения недвижимости, купленной по военной ипотеке. Для этого нужно собрать документы: свидетельство о браке или разводе, квитанцию об оплате госпошлины, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи жилья, свидетельство на имя военнослужащего о вступлении в НИС и его праве на получение ЦЖЗ, ипотечный договор, справки, подтверждающие внесение денежных средств и пр.
Деление военной ипотеки после развода
Пользоваться военной ипотекой может только участник НИС. Если второй супруг им не является, он(-а) не может и не должен выплачивать ипотеку после развода. Обязательство по погашению такого долга только на военнослужащем.
Если супруг сможет добиться от суда признания его права на долю в квартире или на денежную компенсацию этой доли, он(-а) может получить их только после того, как ипотека выплачена в полном объеме.
Иногда суд признает недвижимость, купленную по военной ипотеке, общим имуществом. В этом случае долг также разделяется между бывшими супругами. Но и жилье делится между ними пополам.
Как на практике происходит раздел недвижимости по военной ипотеке
Суды рассматривают такие случаи по-разному. Раньше в 90% ситуаций при разводе жилье, купленное по военной ипотеке, между супругами не делилось. Но 24.01.2017 ВС РФ опубликовал Определение № 58-КГ16-25, согласно которому такой объект стал считаться совместно нажитым имуществом, если супруги заключали договор купли-продажи, а дети или супруга не имеют каких-либо ограничений на использование этого жилья по закону. В таком случае ВС РФ призывает делить квартиру, приобретенную по военной программе, поровну между супругами.
Однако на практике многие судьи закрепляют за военнослужащим право на единоличное владение такой недвижимостью. Они поясняют свое решением тем, что военная программа нацелена на обеспечение жильем военного, а не его семьи. Военная ипотека погашается за счет бюджетных средств, перечисленных на счет военнослужащего как участника НИС.
Получается, это не может считаться доходом, так как гражданин не пользуется этими средствами по своему усмотрению. А значит, к общему имуществу супругов эти деньги относит нельзя. Ни дети, ни супруга не заключают договор с Росвоенипотекой и не могут претендовать на какую-либо долю в такой недвижимости. Исключение составляют случаи, когда погашение ипотеки осуществлялось за счет общих средств супругов.
---
Вы хотите знать больше о финансах? Загляните в наш раздел Банк знаний.
Вам нужны деньги? Обратитесь к нам.
