Апартаменты, юниты и лоты — виды недвижимости, которые приносят огромную прибыль.
Наверняка вы кучу раз слышали о них в новостях и рекламе. А также понимаете, что кто-то на этом хорошо зарабатывает.
Что именно кроется за этими терминами? Кому стоит рассмотреть апартаменты для жизни или инвестиций? И почему они стали так популярны? Обо всем расскажу в этой статье.
Что такое лот
Лот — это отдельный объект недвижимости, доступный для аренды или покупки на рынке.
Лотом может быть дом, квартира, комната, склад или земельный участок.
Проще говоря, лот — это короткое слово, которое помогает объединить все объекты недвижимости, которые могут приносить кому-то прибыль или ждать своей продажи.
Но лот всегда можно монетизировать. Т.е. убитая квартира в аварийной хрущевке не может быть лотом.
Именно поэтому словом «лоты» чаще всего пользуются инвесторы в недвижимость.
Апартаменты и квартиры: в чем разница
Апартаменты — это законодательно не жилые помещения. Например, в них нельзя прописаться, чтобы получать медицинские услуги по адресу. Это главное отличие от любой квартиры.
Однако апартаменты все равно обустраивают всем необходимым для жизни и сдают в аренду. Ведь они стоят дешевле большинства квартир.
Поэтому апартаменты часто покупают инвесторы как источник пассивного дохода. Вложения небольшие, а прибыль постоянная.
Сейчас апартаменты часто строят в рамках апарт-отелей — гостиниц нового формата. Они отличаются от обычных отелей тем, что в них есть все необходимое для полноценной жизни: кухня, стиральная машинка, ванная, холодильник и т.д.
На территории апарт-отеля часто находятся кафе, спортзал, бассейн и другие удобства. В общем, круче, чем квартиры комфорт-класса.
Апарт-отели могут быть как в городе (привычные нам многоэтажки), так и за городом (горизонтальные апарт-отели).
Что такое юнит
Юнит — это объект конкретно в комплексе апартаментов или в апарт-отеле. С английского «юнит» переводится как «единица».
Например, застройщик построил апарт-отель, в котором находится 40 единиц апартаментов. То есть, 40 юнитов.
Чем выгодны апартаменты?
Многие инвесторы полюбили апартаменты за сравнительно низкую стоимость и высокую доходность. Особенно выгодно сдавать апартаменты в посуточную аренду.
Даже если владелец приобрел апартаменты в ипотеку, но вдруг потерял работу, то нет смысла их продавать. На апартаменты будет спрос всегда, а платежи от аренды будут источником дохода и покрытия ипотечных платежей.
✔️Сейчас средняя цена на рынке за апартаменты — в районе 9,8 млн руб, что на 24,2% дешевле квартир, сообщает агентство недвижимости «Метриум».
✔️Самые недорогие апартаменты в большом городе можно купить за 3,5 — 4,5 млн руб. А доходность будет составлять в районе 8-12% годовых.
✔️В 2023 году 30% от всей массы инвест-сделок пришлось на сделки с апартаментами.
Также апартаменты удобны для инвесторов тем, что всем апарт-комплексом заведует управляющая компания. На ресепшене работает сотрудник УК, который решит вопросы заселения, вызовет в апартаменты уборщицу или сантехника, а также примет жалобы от арендаторов.
Собственник апартаментов может даже не появляться при сдаче своего юнита.
Всем займется управляющая компания апарт-комплекса.
Поэтому именно апартаменты в апарт-отеле могут принести владельцу по-настоящему пассивный доход.
Выбрав инвестиции в апартаменты, вы не только защитите свои деньги от инфляции, но и увеличите доход.
Это лучше, чем нести деньги в банк с ключевой ставкой в 16%. Проценты по вкладам лишь частично защитят ваши деньги от инфляции. Но заработать так не выйдет.
Если понравилась статья, и вы хотите оставаться в курсе новостей из мира недвижимости, подписывайтесь на мой канал в Дзен.
