Иногда, что одному хорошо, то другому – явно не очень. Именно так можно описать сложившуюся ситуацию у некоторых строительных компаний после введения проектного финансирования и счетов-эскроу:
- покупателям эта реформа гарантирует сохранность денежных средств, а вот подрядчикам нужно суметь извернуться и не обанкротиться.
Рассказываем в статье, в чём заключается сложность, почему число обанкротившихся организаций растёт, и что делать обычному потребителю.
В чём проблема?
В строительном мире есть определённая финансовая модель: девелоперы заключают договор с генеральным подрядчиком, который, в свою очередь, нанимает других подрядчиков для выполнения разных работ (например, монтаж фасадов делают одни, электрику – другие, отделку – третьи и т.д.).
Все звенья этой цепочки должны иметь счета в одном банке, а заказчик может выплатить исполнителю только до 20% аванса.
- Получается, подрядчик-исполнитель должен сам найти деньги на материалы, зарплату, форс-мажоры и т.д. Откуда? Чаще всего кредиты.
- Как известно, ключевая ставка сейчас высокая, кредиты дорогие, цены на материалы постоянно растут, обслуживание импортной техники становится всё дороже, и многие мелкие и средние компании попросту не могут выполнить свои долгосрочные обязательства.
Контракты выполняются или в ноль, или в убыток, что ведёт к увеличению случаев банкротств среди подрядчиков.
К чему это может привести на рынке недвижимости
Если выпадает по каким-либо причинам хоть одно звено, то тормозится работа остальных, а если выпадет 2-3 и более звена, то может остановиться вся стройка.
Латать подобные дыры – процесс не быстрый, ведь помимо поиска нового подрядчика нужно время для заключения договора и бумажной волокиты по типу открытия счёта в том же банке, что и у застройщика.
А далее с сокращением конкуренции среди подрядчиков, оставшиеся на плаву могут поднять цены, и здесь уже пострадают сами застройщики, потому что проект и его бюджет могут не подразумевать таких затрат. Повторяется история с нерентабельностью и банкротствами.
Масла в огонь подливают изменившиеся условия льготных ипотек и требования к будущим заёмщикам, которые повлияли на спрос, который сейчас уже не такой массовый.
Кто останется
По прогнозам некоторых экспертов, на рынке смогут удержаться только те, чьи процессы отлажены, кто может искать и удерживать кадры (есть дефицит рабочей силы), а также те, кто имеет запас собственных средств или те, кто умеет грамотно пользоваться поддержкой государства.
- Рынок недвижимости действительно сильно лихорадит, поэтому потребителям очень важно подойти с умом к выбору застройщика, чтобы не потерять свои средства и не нести дополнительные расходы.
- Сегодня мало прочитать отзывы в интернете, необходим глубокий анализ при выборе будущего проекта, начиная с документации и заканчивая темпами строительства.
Чтобы упростить себе задачу, лучшим решением будет обратиться к профессионалам, которые ежедневно окружены массой информации о рынке недвижимости, умеют ей пользоваться и легко подберут квартиру под ваши потребности у надёжных застройщиков.
Наша команда разработала Чек-лист «Путь к идеальной новостройке», который поможет учесть все нюансы и выбрать наиболее подходящий для себя вариант! Рассказали о бюджете, локациях, застройщиках, безопасности и др. Заполняйте форму ниже и забирайте файл.
Только для читателей Дзена мы проводим бесплатную консультацию. Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку на сайте или напишите в Tелеграм.
Поможем подобрать идеальную для вас квартиру, а также проясним скрытые аспекты, связанные с выбором и покупкой недвижимости.