В последний календарный год в Приморье развернулся дичайший передел собственности и коммерческих активов, сравнимый, пожалуй, только с приснопамятными временами лихих 90-х. Под нож пошли не только отдельные сладкие куски и денежные персонажи от бизнеса, но и целые ОПГ, причем как в реальном формате 30-летней давности с «быками», киллерами и прочей уже или пока еще экзотикой, так и их современные аналоги из сросшихся в административно-финансовом экстазе юристов-земельщиков и чиновников с гибкой совестью. В общем, это тот случай, когда один грамотный законник может наворовать больше, чем десяток громил с томмиганами. Только вот отчего и почему в подавляющем большинстве громких богоугодных антикоррупционных дел в итоге прослеживаются какие-то конкретные выгодополучатели, и это совсем не граждане России и даже не ее власти, разбиралось ИА DEITA.RU.
Казалось бы, так хорошо начинавшееся для общественного мнения дело реальной ОПГ «Трифоновские» и ее лидера Александра Ясина закончилось банальным «отжатием» земель, на протяжении четверти века незаконно принадлежавших криминалу. Оно и понятно, силовики свою работу сделали, но вот чиновники, теряя тапки, соорудившие проект очередного человейника, продемонстрировали простому обывателю свою не самую привлекательную сущность и по сути обесценили всю работу сыщиков и чекистов. Теперь в глазах общественности ситуация выглядит не как борьба с криминалом, а как банальный передел собственности с помощью административного ресурса, давящего на «красную педаль».
Ну посудите сами, не успели еще зачитать приговор, а проект жилого комплекса в районе ул. Спортивной уже разработан министерством архитектуры и градостроительной политики Приморского края. И стадион для людей там построить нельзя, и парки тоже нельзя, потому как «спортивные объекты на Спортивной Генпланом не предусмотрены». Внести изменения в Генплан может только Министерство строительства правительства Приморского края.
Заехал в СИЗО, но еще не пошел по этапу и другой известный краевой деятель родом из прошлого - единственный депутат Законодательного Собрания Приморского края шести созывов с 1995 по 2021 Геннадий Лазарев. Возможных поводов для уголовного преследования называют много – и срыв гособоронзаказа на «Восточной верфи», и недвижимость ВГУЭСа, ректором, а затем президентом, или как-то так, которого он долгое время являлся, и земельные участки в городе. Вот только телодвижения по фигуранту по счастливой случайности совпали с зачисткой под будущую застройку жилыми комплексами авторынка «Зеленый угол». Большая часть земельных участков под стоянки как раз и принадлежала организациям, близким к ВГУЭСу, Лазареву или его семье. Но интересно другое – не успели еще вывезти все автомобили с рынка, а сам Геннадий Иннокентьевич обжиться на тюремной шконке, а глядь, уже кто-то разравнивает место под новый авторынок аккурат рядом с новым-старым участком федеральной трассы в районе ТОР Надеждинский, простите, Международный. Скорость принятия решений и сроки согласования поражают.
Еще один персонаж из новейшей истории нашего городка, а ныне перспективный застройщик уже весной этого года практически остался без земельного участка в центре Владивостока, и дело опять пахнет уголовкой. История полна драматизма - суд наложил обеспечительные меры на совершение сделок и осуществление любой хозяйственной деятельности на земельный участок в самом сердце Владивостока в Почтовом переулке. А следователи возбудили уголовные дела по нескольким статьям. Однако история этого участка начиналась более 30 лет тому назад.
Как сообщили в прокуратуре Приморья, в 1990 году городская администрация заключила договор о строительстве на этом участке образовательного учреждения. Через семь лет участок продали предпринимателям, обязав их создать в здании на участке среднюю школу. Спустя 10 лет в 2007 году участок со зданием продали директору предприятия.
«При этом обязанность по размещению в здании образовательного учреждения и его использованию по целевому назначению не исполнена», – отметили в надзорном ведомстве.
Нынешний застройщик группа компаний «Ареал-Инвест» купила участок совсем недавно, в 2021 году. Через два года компания получила разрешение на строительство жилого комплекса Laplace. Причем проект был одобрен на градостроительном совете, кто бы, как говорится, сомневался. Компания планировала построить 9 этажный дом, с большими квартирами. При этом, на то, что аккурат под будущей стройкой находятся подземные сооружения и бомбоубежище приморского крайкома КПСС, и сама сопка, по сути, пустотелая, и как она выдержит элитную девятиэтажку, едва ли кто-то рассчитывал.
* После выхода материала застройщик попросил уточнить, что о подземном сооружении ему известно, но оно находится не в границах, а поблизости от земельного участка, на котором планировалась стройка. Поэтому подстраховались не только инженерно-геологическими изысканиями, но и дополнительным исследованием проектного института Минстроя. И на всякий случай решили предусмотреть установку специальных чувствительных датчиков для мониторинга ситуации в подземном сооружении.
Также в «Ареал Проект 3» уточнили, что расположенное на участке здание по документам при продаже проходило как «гостиница».
Ну да ладно, интересно другое, владеет этим прорывным и высокотехнологичным строительным предприятием широко известный в узких кругах бизнесмен Дмитрий Глотов, который в лихие 90-е и тучные нулевые годы имел совместные дела, в том числе и бизнес с будущим бывшим мэром Владивостока Владимиром Николаевым, как минимум они оба были акционерами компании ОАО «ТУРНИФ».
При этом любопытно, что это не единственный местный застройщик, который столкнулся с земельными проблемами во Владивостоке. Так, в прошлом году в бега подался генеральный директор компании «Эскадра» Борис Поздняков. Причиной стал земельный участок на сопке Шошина. Следователи считают, что в 2022 году он обманным способом получил землю на сопке. Ущерб городской казне оценили почти в 40 млн рублей.
В сентябре 2023 года у компании «Тим-Групп Девелопмент 2» изъяли два участка на «Садгороде». На них располагался летний лагерь «Лесная сказка», принадлежавший заводу «Радиоприбор». Компания не согласилась с решением первой и второй инстанции, сейчас дело рассматривает кассационный суд. «Тим-Групп Девелопмент 2» входит в группу компаний ООО «Тим-Групп», основателем которой был известный предприниматель Приморья Алексей Тимченко. Многие годы он руководил общественным объединением «Деловая Россия», однако почил в 2020 году, а его бизнес перешел в руки его брата.
Подобные примеры возвращения земельных участков в руки различного рода властей перестали быть редкостью. Потом у всего этого незаконного или ставшего вдруг незаконным имущества находится новый хозяин, и не всегда надо устраивать процедуру торгов, можно, например, использовать механизмы инвестсовета, ну а про ТОРы уже и говорить нечего, как экономика в этом направлении прирастала «перспективными для региона» жилыми многоэтажками, складами и автостоянками, та к и прирастает.
При этом коммерсантов не спасает ни близость к власти, ни позитивный бэкграунд - упоминаемые выше компании уже реализовали по несколько проектов. К примеру, «Эскадра» построила дома на Эгершельде, в районе Баляева, на Русской и т.д. Даже нынешние стройки она не остановила. «Ареал-Инвест» построила два ЖК «Новатория» и «Маринист», а ООО «Тим-Групп» - несколько ЖК в пригороде Владивостока.
Беглого массового застройщика из «Эскадры» Позднякова не спасла даже близость к органам власти, пару лет его проекты считались приоритетными, ну примерно такими же приоритетными, какими сейчас считаются проекты еще одного борца за демократические ценности и акулы местного капитализма - Дмитрия Алексеева, а сам Поздняков, что называется, не вылезал из высоких начальственных кабинетов, но в результате все закончилось тем, что к обитателям этих самых кабинетов, заехавшим в СИЗО, его и пристегнули.
Избежать проблем с землей не удалось даже бывшему губернатору Приморского края Сергею Дарькину. В прошлом году судебный спор разгорелся вокруг земельных участков в Трудовом. Правда, здесь бенефициарами были не правоохранительные и надзорные органы, а конкурсный управляющий ООО «ДВ Капитал». Именно у этой компании предприятие Дарькина когда-то приобрело несколько земельных участков за акции другой компании. Суд рассматривал дело несколько лет и в итоге решил вопрос в пользу бывшего губернатора. С другой стороны, у предприятий Сергея Дарькина не возникает трудностей при строительстве многоквартирных домов: земельные участки под дома он приобретает у «ДОМ.РФ», в основном в районе Патрокла. Так и напрашивается – будьте, как Сергей Дарькин! Работайте с «ДОМ.РФ»!
И в это тяжело не поверить - с указанными выше проблемами значительно реже сталкиваются федеральные застройщики, которые массово заходят на рынок недвижимости Владивостока. Более того, со своими планами застройки жилыми массивами всего бывшего санаторно-курортного пригорода Владивостока они могут существенно отдавить какую-нибудь часть тела и бывшим мэрам города Пушкареву и Николаеву, у которых есть в этом районе строительные и рекреационные проекты, да и тому же Позднякову, компании которого так и выдавили не до конца из района Санаторной.
