Март-апрель – это идеальное время, чтобы выбрать участок.
Поэтому, если вы панировали строительство дома - самое время подобрать и приобрести себе участок.
Почему весна идеальное время? Потому что можно определить заранее все трудности, которые могут возникнуть при проживании. Обо всем по порядку!
1. Запреты на строительство и обременения, связанные с охранными, "приаэропортными" зонами, у железных дорог, рек и озер очень легко можно избежать. Чтобы после покупки участка вас не обрадовали тем, что там почему-то строить нельзя, перед покупкой обязательно требуйте у продавца ГПЗУ. Он выдается районным МФЦ, в нем прописываются все обременения, если они есть, и указывается пятно застройки (место, где можно строить дом). Если вам говорят, что это долго, дорого, никому не верьте, этот документ выдается совершенно бесплатно в течение двух недель.
2. Генплан.
А еще бывает, что государство, город требуются новые дороги, трассы, и некоторые иногда проходят по территории населённых пунктов. Тогда на участок накладываются обременения, и далее выкупается участок+дом. После того, как обременение наложили, строить уже ничего нельзя. К сожалению, спрогнозировать это на далекое будущее невозможно. Существует генплан, но в нем планируются работы не более, чем на 10 лет вперед.
3. Следующий момент – участок НЕ должен быть идеально ровный, у него обязательно должен быть небольшой уклон для того, чтобы весной вода куда-то уходила. Однако сильный уклон тоже не есть хорошо. Если участок находится на какой-то горе, то весной через участок будет проходить очень большой поток талых вод.
4. Весной очень хорошо видно есть ли возможность доехать до участка на моно-приводном автомобиле . Конец марта-начало апреля – это время активного таяния снега. И в это время в зонах частной застройки всегда очень мощные колеи и можно на практике проверить, насколько вообще комфортно ездить. Реально существуют такие жилые массивы, где в это время просто невозможно доехать на машине. Почему так происходит? Потому что зимой снег не убирается, а просто утрамбовывается автомобилями при езде.
5. ГАЗ. Вот вы приехали на участок, с дорогой все нормально. Дальше вам нужно посмотреть на соседние дома. Если вы видите газовые трубы, которые выходят из-под земли, и желтенький ящичек(газовый счётчик) на доме, значит, газ есть. Если у соседей есть, считайте, что и у вас есть.
Но не стоит акцентировать внимание на том, чтобы на участке уже торчала труба с газом, потому что никакой экономии в этом нет, всё равно стоимость подключения будет такая же.
А когда у вас труба на участке, вам приходится учитывать её при проектировании. То есть из-за нее вам придётся двигать дом, гараж, еще что-то, и вы зачастую не можете осуществить то, что задумали.
6. Также советую спросить, есть ли централизованная вода. Она всегда лучше, чем скважина, потому что стабильнее работает. Для того, чтобы скважина хорошо и долго служила, нужно достаточно много забирать из неё воды. Если вы перестаете ею пользоваться, ее заиливает. И это особенно не очень хороший вариант, если вы не живёте в доме постоянно, а приезжаете только на выходные. В таком случае я советую договариваться, например, с соседом или соседями, чтобы вы дружно пользовались одной скважиной. Понятно, что это дискомфорт, потому что эту воду как-то придётся делить, как-то договариваться, но зато она прослужит дольше.
7. Электричество практически всегда есть, достаточно посмотреть столбы поблизости.
Постарались дать развернутый ответ на тему подбора земельного участка. Ну а если вы собираетесь строить дом в Казани и находитесь в поиске участка - мы, компания "ДОМ ПОД КЛЮЧ" можем помочь вам с этим вопросом. Пишите, звоните записывайтесь на консультацию!
Подписывайтесь, здесь много интересного о строительстве загородных домов.
