В 2024 году в Москве запланирован ввод в эксплуатацию 182 корпусов в 55 жилых и апарт-комплексах бизнес-класса. Как подсчитали аналитики компании «Метриум», относительно 2023 года темпы ввода корпусов вырастут на 22,1% (182 корпуса против 149 корпусов).
Девелоперы «старой» Москвы планируют в 2024 году полностью или частично завершить реализацию 55 проектов бизнес-класса. В 2023 году были завершены 52 комплекса. В этом году большая часть корпусов будет введена в эксплуатацию в I (63 корпуса) и IV (52 корпуса) кварталах. Во II квартале будет сдано 34 корпуса, в III - 25 корпусов.
Из новостроек, которые будут сданы в этом году, 33 относятся к жилым комплексам, 19 - к апарт-комплексам, 3 - к мультиформатным проектам с квартирами и апартаментами.
«В 2023 году на московском рынке новостроек бизнес-класса было совершено рекордное количество сделок по договорам долевого участия (ДДУ) за всю историю — 25 464 шт. Значительным спросом пользовались как квартиры, так и апартаменты. Это объясняется, прежде всего, желанием покупателей совершить сделку до повышения ключевой ставки ЦБ и изменений по льготным программам ипотеки Тем не менее, в 2024 году возможность выгодного оформления кредита сохраняется, ведь, во-первых, действуют совместные программы банков и девелоперов с субсидированными ставками — существенно более выгодными, чем базовые. Во-вторых, клиентам предлагаются опции, позволяющие вносить символические платежи в течение первого года. Наконец, в ближайшие 12 месяцев, по прогнозам ЦБ, ключевая ставка снизится, что даст возможность выгодно рефинансировать ипотеку. При этом не следует откладывать покупку квартиры, так как банки постепенно повышают требования к заемщикам, а цены на столичном рынке новостроек продолжают расти», — прокомментировал запланированный ввод жилья бизнес-класса коммерческий директор ГК «Основа» Игорь Сибренков.
«Ликвидные проекты продолжают дорожать даже на заключительной стадии реализации. Вместе с тем клиентам не придется долго ждать выдачи ключей. Следовательно, такие комплексы интересны как для конечных покупателей, так и для инвесторов. Стоит отметить, что в наших проектах вскоре после ввода начинает действовать коммерческая и социальная инфраструктура, включая образовательные центры», — отметила генеральный директор девелопера MR Group Мария Литинецкая.
В 2023 году спрос на новостройки бизнес-класса вырос
Эксперты также отмечают, что в 2023 году наблюдался рост спроса на новостройки бизнес-класса — количество заключенных договоров долевого участия выросло на 85,9% и составило 25,4 тысяч. В 2024 году также ожидаются большие продажи, так как для покупателей сохраняются выгодные условия.
«Спрос на новостройки бизнес-класса в 2023 году вырос на 85,9%, то есть почти в два раза. В первую очередь это связано с отложенной покупательской активностью и стремлением клиентов успеть оформить ипотечные кредиты на выгодных условиях. Но также сказалось совершенствование продукта девелоперами. В результате частично размылась граница между бизнес- и премиум-классом. Наиболее ликвидные новостройки бизнес-класса во многом обладают премиальными характеристиками, при этом остаются более доступными», — рассказал управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
Эксперты также отмечают, что новостройки бизнес-класса сейчас становятся дополнительным объектом для инвестиций.
«На фоне мер ЦБ РФ по ужесточению правил выдачи ипотеки новостройки бизнес-класса оказались в наиболее выигрышной ситуации. Спрос здесь не так, как в массовом сегменте, зависит от уровня ипотечных ставок, а вот программы рассрочек, активно предлагаемые застройщиками, наоборот, дополнительно поддержали сегмент. При этом если жилье массового сегмента, это в первую очередь жилье для собственного проживания, то новостройки бизнес-класса в наших реалиях волатильности курса рубля становятся еще и дополнительным объектом для инвестиций», - считает исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.
Мнение эксперта Realty.ru
В 2024 году, как и годом ранее, новостройки бизнес-класса будут пользоваться большим спросом. В том числе и в качестве дополнительного объекта для инвестиций. На фоне мер Центробанка, ужесточающих правила выдачи ипотечных кредитов, новостройки бизнес-класса оказались в выигрышной ситуации. Спрос в этом сегменте не так сильно, как массовом, зависит от уровня ипотечных ставок. Поддержали сегмент программы рассрочек, которые активно предлагаются застройщиками.
