Рассмотрим ситуацию, которая чаще всего встречается в практике, когда умышленно занижают стоимость жилья, с целью неуплаты налогов. Сделка проходит регистрацию, данные попадают в гос.структуры в том числе и ИФНС. И теперь налоговая задает вопрос, проведя анализ стоимости недвижимости, а почему фактическая стоимость аналогичного жилого дома/квартиры 10 млн.рублей, а продавец указывает в документах 1 000 000 рублей? На этот вопрос предстоит ответить продавцу, а может быть и покупателю! Сторонам сделки будет сложно, объяснить в ИФНС причины такой значительной скидки на квартиру, Продавец с Покупатель не скажет же, что «в целях сокрытия налогов»… .
Занижая стоимость жилья, Покупатель и Продавец очень рискуют, а вот и пример: Продавец существенно занизил стоимость квартиры продав ее за 1 000 000 рублей, при этом на оставшуюся сумму была оформлена расписка на 6 000 000 рублей. Позже у Покупателя сложилась жизненная ситуация, в связи с которой ему срочно понадобилось продать квартиру, фактически через год после приобретения. По аналогичной схеме продать квартиру не получилось, поэтому он пошел в налоговую и заявил на прежнего Продавца, что купил квартиру на за 1 млн.рублей, а за 7 млн.рублей. Налоговая воспользовалась этой ситуацией и предъявила иск к Продавцу с требованием о признании фактической стоимости квартиры 7 млн.рублей и понуждении Продавца сдать налоговую декларацию на эту сумму. В итоге длительные судебные тяжбы……
Будьте осторожны со «старыми» схемами продажи жилья, не поддавайтесь провокациям или «на авось пронесет», уже «не пронесет»!!!
Ваш Адвокат.
