Что будет с ценами?
📌В последние пару лет недвижимость в основном дорожала — как ликвидная, так и неликвидная. Но при стагнации цены на такие объекты ведут себя по-разному.
Более качественные квартиры - в хорошей локации и в нестаром приличном доме - если и дешевеют, то незначительно. А вот жилье в старом фонде, с невостребованными планировками, в не слишком престижных районах может резко обвалиться в цене.
🖇️Ждать снижения Центробанком ключевой ставки в 2024 году не стоит, ставки по ипотеке на вторичные квартиры останутся высокими.
Если же говорить только про Москву, то здесь серьезного падения цен ждать не стоит. Да, цены стабилизируются, а не слишком популярные варианты немного подешевеют, но значительных перемен на рынке не произойдет.
Ипотека: предсказуемые сложности
🏠2024 станет моментом истины для ипотеки — в первую очередь льготной. Известно, что программа господдержки работает до 1 июля 2024 года. До этого времени рынок будет развиваться без каких-либо резких изменений, а вот что произойдет дальше — большой вопрос.
📈Льготную ипотеку могут заменить на другую, трансформировать, сделать более адресной, направленной на поддержку каких-то отдельных категорий. Например, расширят семейные программы либо усилят военную ипотеку. Но если ее не продлят, то появятся новые предложения и инструменты, стимулирующие покупку жилья.
Как изменятся сделки?
🔝В новом году эксперты ожидают увеличение количества сделок с обменом. Популярность такого формата уже повышалась на вторичном рынке в 2014–2015 годах, и в 2024 году этот тренд может вновь активизироваться.
✔️Есть и еще один вариант развития событий. Недоступность ипотеки по новым ставкам приведет к тому, что многие потенциальные покупатели вторичного жилья переключатся на поиск квартир от застройщиков, прежде всего вариантов в готовых, но также и в строящихся домах.
Ипотеку будут использовать очень ограниченно, на небольшие суммы в рамках альтернативных сделок. Предложение ликвидных квартир на вторичном рынке будет сокращаться — их начнут снимать с продажи или предлагать в аренду.
На этом фоне будет расти интерес к новостройкам, где пока действуют льготные ставки.
Не спешите расстраиваться😉
Озвученные выше перспективы трудно назвать радужными. Но есть и оптимистичный сценарий.
▪️ К концу первого квартала 2024 года ожидается начало периода снижения ключевой ставки. В течение года она поэтапно снизится до 12%.
▪️ Рефинансирование ипотеки на вторичном рынке снова станет актуальным.
▪️ Увеличится спрос на ипотеку для ИЖС (индивидуальное жилищное строительство). 2023 год — период тестирования таких программ банками, чтобы решить, нужны ли они клиентам. В 2024 году уже можно ждать упрощенного оформления ипотеки на ИЖС в банках и пика активности по субсидированным ставкам.
▪️ На фоне значительного увеличения ипотечных ставок снижение спроса, увы, может достичь 20%, но продлится это недолго. По крайне мере, хотелось бы на это надеяться.
А к какому сценарию изменений склоняетесь вы?
Подписывайтесь на наш телеграмм @gprmoscow, у нас всё самое важное и интересное про недвижимость в Москве и Московской области💪