В целом за минувший год все округа столицы продемонстрировали рост числа сделок со вторичным жильем. Но самые доступные лоты были зафиксированы за пределами МКАД.
Как подсчитали аналитики сервиса Сбербанка «Домклик», в 2023 году на рынке вторичного жилья в Москве наибольшим спросом пользовались квартиры в Южном, Юго-Восточном и Западном округах. Рост числа сделок со вторичным жильем показали все районы, но в озвученных округах было больше всего сделок.
Так, на Южный округ пришлось 12,5% сделок, на Юго-Восточный - 12,4%, Западный – почти 12%. Такие показатели не отличаются от показателей 2022 года, отмечают специалисты. В сообщении указано, что спрос в Центральном округе вырос меньше всего, что объясняется подорожавшей ипотекой и ограниченным объемом предложения бюджетного жилья в центре столицей.
А самые доступные квартиры зафиксированы в Троицком округе, Зеленограде и Новомосковском округе. Внутри МКАД наименее дорогое жилье сосредоточено на востоке столицы. У покупателей наибольшим спросом пользовались и продолжают пользоваться двухкомнатные квартиры. Жилье с тремя комнатами и более активнее всего покупали в Центральном округе.
В целом продажи вторичного жилья в Москве в январе текущего года снизились в сравнении с аналогичным месяцем прошлого года на 3%. Как рассказали в пресс-службе столичного управления Росреестра, наблюдается стабильный январский показатель, который фиксируется уже несколько лет подряд. Он остановился в среднем на уровне 7,6 тысячи переходов прав на вторичном рынке.
Только в 2022 году была зафиксирована нетипичная для этого месяца активность - 9,3 тысячи договоров. А вот в сравнении с декабрем прошлого года количество сделок со вторичным жильем в январе 2024 года упало на 50%.
Февральские показатели не станут лучше. Этот месяц достаточно короткий и формируется по январским заявкам. Специалисты отмечают, что 50% собственников-продавцов в условиях снижения спроса не спешат давать скидки и ждут своего покупателя. Еще 20% готовы уступить в цене и продать быстро, 20% уходят с рынка.
В общей сложности на рынке столичной недвижимости в пределах старой Москвы на продажу выставлено 90,2 тыс. лотов, объем экспозиции с начала года сократился на 0,4%, с января 2023 года увеличился на 6,3%. А средняя цена «квадрата» составляет 279,9 тыс. рублей. В общем объеме экспозиции однокомнатные квартиры занимают 27,6%, двухкомнатные – 34% трехкомнатные – 26,9%, многокомнатные – 11,5%.
