Сегодня мы поговорим о роли нотариуса в сделке: когда его участие необходимо с точки зрения закона, когда оно может действительно работать на безопасность сделки, а когда оно просто номинально и от него вполне можно отказаться.
Обязательный нотариат
В сделках по купли-продаже нотариальное заверение договора является обязательным только в случае продажи доли в квартире, или если одним из непосредственных участников сделки выступает несовершеннолетний.
В этих двух случаях исключений быть не может.
В случае безвозмездное сделки - дарения - нотариат обязателен только для НЕ близких родственников.
Заверение других сделок
Нотариус изучает документы по текущей сделке, имеет возможность запрашивать выписки из ЕГРН, а также проверить участников сделки на дееспособность как правовой статусно данные проверки не являются исчерпывающими.
Нотариус не врач
Если есть сомнения в адекватности одной из сторон сделки, мы настоятельно не рекомендуем полагаться только на заверение нотариуса. Так как он не является медиком, он не может полноценно убедиться в психическом здоровье лица, это может сделать только врач, при этом обладающий лицензией на проведение медицинского освидетельствования. Заключение такого врача будет иметь серьезный вес в случае возникновения судебных споров.
Резюмируя
Нотариус следит за соблюдением законности текущей сделки и перед ним не стоит задача защиты интересов какой-либо стороны, он беспристрастен. Можно ли считать это гарантией - вряд ли, так как проверки, проводимые нотариусом не затрагивают историю объекта при предыдущих переходах права собственности. Поэтому мы настоятельно рекомендуем подходить к проверке объекта комплексно и подключать в первую очередь юриста, который сможет стратегически посмотреть на ситуацию, оградить от реальных рисков и при этом избежать необязательных трат.
