Программа льготной ипотеки заканчивается менее чем через полгода. Продлят её, изменят условия или завершат — пока неизвестно. Власти всё ещё обсуждают судьбу субсидируемых жилищных кредитов. Ведь такая поддержка строительной отрасли приводит к затратам бюджета, разгону цен на недвижимость и другим неприятным для экономики последствиям. Новое предложение — поделить страну на секторы, где будут действовать разные условия льготных программ.
Условия льготной ипотеки будут зависеть от региона. Такое предложение готовят в правительстве, пишут «Известия» со ссылкой на пресс-службу губернатора Санкт-Петербурга.
Регионы разделят на пять кластеров:
- «Динамичные». Они характеризуются высокими темпами роста населения и большими объёмами ввода жилья. Но спрос здесь выше предложения, а доступность недвижимости низкая.
- «С нехваткой спроса». В этот кластер могут войти регионы, где низкие доходы и откуда люди уезжают. Предложение недвижимости здесь выше спроса.
- «С нехваткой предложения». Это области, где строится мало жилья и спрос не покрывается.
- «Стагнирующие». Здесь низкие объёмы жилого строительства. Но спрос и предложение без перекосов.
- «Депрессивные». В регионе низкие объёмы ввода недвижимости и активное снижение численности населения.
По словам вице-премьера Марата Хуснуллина, такие предложения правительство может внести уже весной. Он отмечает, что льготную ипотеку могут продлить лишь в отдельных регионах со слабым спросом на жильё.
С этим согласен и управляющий по анализу банковского и финансового рынков ПСБ Дмитрий Грицкевич. Если следовать логике новых предложений правительства, то продлевать льготную ипотеку целесообразно только в трёх кластерах — «с нехваткой спроса», «стагнирующих» и «депрессивных». Спрос на жильё там будут поддерживать. В итоге строить будут больше, что благоприятно скажется на местной экономике.
Программа льготной ипотеки станет более адресной: но оценивать нуждаемость будут не отдельного человека, а целых регионов.
По мнению аналитиков, к динамичному кластеру, безусловно, можно отнести Москву, Санкт-Петербург, Московскую и Ленинградскую области. Если льготные программы там и продлят, то на менее выгодных условиях, чем где-либо, считает Евгений Миронюк из «БКС Мир инвестиций».
В «динамичный» кластер также могут войти Казань, Екатеринбург и Краснодарский край, отметила управляющий директор центра развития ипотечного бизнеса УБРиР Алина Буслова. Помимо этого, девелоперы в последние годы проявляют интерес к Тюмени, Ярославлю, Омску и Перми — там тоже активно растёт платёжеспособность населения.
Однако в Минфине считают, что такой подход будет сложно реализовать. Чётких критериев, на основе которых субъекты можно разделить на кластеры, нет. Появится риск, что власти некоторых регионов будут заявлять, что их либо недооценили, либо переоценили.
