Почти готова новая версия проекта планировки большого квартала вдоль ул. Промышленной в Барнауле. Там нашлось место для 24 многоэтажных домов
В Барнауле планируют реновацию территории на берегу Оби. Для этого компания "Планета" по заданию "Жилищной инициативы" разработала проект планировки крупного микрорайона. Документ сейчас на рассмотрении в комитете по строительству, архитектуре и развитию Барнаула. Ожидается, что его примут к лету 2024 года.
Что задумали строить
Проект планировки разработан для участка в границах переулка Некрасова, улиц Анатолия, Никитина, пр. Комсомольского, ул. Ползунова, ул. Промышленной, акватории реки Обь в районе Ковша. По данным сервиса 2ГИС, территория занята преимущественно частными домами, но есть и ветхие многоквартирные строения. В технико-экономических показателях сказано, что ее площадь в границах красных линий составляет 20,1 га.
Как сообщила "Толку" Ирина Подъяпольская, начальник технического отдела компании "Жилищная инициатива", в проекте предусмотрено строительство 24 многоэтажных жилых домов общей площадью 155 тыс. кв. метров.
На участке предусмотрены административные здания, два паркинга (4 и 6 этажей), клуб, магазин. Здесь предлагается оставить детский сад на Короленко, 26 и добавить еще один на ул. Анатолия на 320 мест. Плюс два детсада запланированы в жилых домах на 80 мест каждый. Итого квартал должен получить 640 мест в детсадах.
Также проект планировки предлагает увеличить мощность школы №1 с 600 до 1,1 тыс. учащихся и добавить стадион на территории. Напомним, что учебное заведение расположено в квартале ул. Гоголя – ул. Короленко – ул. Промышленная – пр. Комсомольский. В новой подаче почти вся его территория будет отдана ученикам.
По словам Ирины Подъяпольской, пока открыт вопрос, как именно школе добавить недостающих мест: построить новое здание или достроить имеющееся. Чтобы ответить на него, нужно провести исследование конструкций, подготовить проект и другие предложения.
Когда свершится
Проект планировки квартала вдоль ул. Промышленной впервые анонсировали летом 2023 года. Тогда на градосовете архитектор Сергей Черепанов рассказывал, что на участке можно разместить 10 многоэтажных домов. В новой версии территория проектирования увеличилась.
Обновленный документ находится в высокой степени готовности. Макет уже передали на изучение в комитет по строительству Барнаула. Его надо доработать, а затем пройти необходимые процедуры, включая публичные обсуждения. По словам Юрия Гатилова, руководителя компании "Жилищная инициатива", на это уйдет около трех месяцев.
Застройщик заинтересован в том, чтобы получить документ в максимально сжатые сроки. На его основе он сможет сформировать градостроительный план земельного участка на ул. Промышленной, 10. Там уже запланировано строительство дома из трех секций – 18, 21 и 24 этажа на 1,1 тыс. проживающих.
Однако остальная реализация предложенного проекта планировки – мероприятие, скорее, эволюционное. То есть опираясь на него, девелоперы могут выкупать участки под проекты, которые утверждены планом. Например, под паркинг, магазин или дом. При этом вопрос переговоров с собственниками частных домов остается исключительно на их плечах и не факт, что им удастся договориться.
Но ситуация может измениться. На прошедшем 15 февраля градостроительном совете начальник городского комитета по строительству Антон Воробьев сообщил, что участок может успешно развиваться, если получит статус комплексного развития территории (КРТ). Это позволит формировать единые цены для выкупа частной собственности, а также объединения других участков, чтобы получить территории под нужные объекты.
Статус КРТ территория может получить в генеральном плане. Его новую версию сейчас разрабатывают для Барнаула. Ожидается, что документ примут в 2024 году. Включат ли участок вдоль Промышленной в число зон КРТ – пока неизвестно.
Юлия Абрамкина
