📍По закону при разводе общие долги супругов делятся поровну. И нет особой разницы — кто брал кредит.
С ипотекой все немного сложнее. Ведь ипотечное жилье — в залоге у банка, а значит, все сделки, с ним связанные, должны получать разрешение кредитора. Поэтому раздел имущества и долга тоже придётся согласовать.
⏩Если у супругов есть брачный контракт, то всё просто: на этапе оформелния ипотеки они сообщают о нём банку, а при разводе жилье и долг делятся по его условиям.
⏩Если кредитор не возражает против развода, супруги могут разделить жилье и остаток долга по соглашению сторон и зафиксировать это у нотариуса.
⏩Если кредитор своё благословение не дает или супруги не могут договориться сами, то нужно обратиться в суд. Там уже всё поделят на усмотрение суда.
В любом случае в итоге нужно подписать соглашение о разделе имущества.
Как всё можно уладить? Вариантов много, вот лишь некоторые из них:
⚪️Определить доли супругов в жилье, а кредит разделить на два. Тогда каждый будет платить по своему кредитному договору.
⚪️Переоформить и жилье, и ипотеку на кого-то одного. Тот, кто от всего отказался, может запросить компенсацию половины суммы, уже выплаченной банку в браке.
⚪️Досрочно погасить долг, продать жилье и разделить деньги. Всё понятно.
⚪️Продать заложенную квартиру и разделить деньги. Но нужно получить соглашение от банка и погасить ипотеку, а затем распределить оставшиеся деньги.
Или любой другой вариант, который устроит и супругов, и банк.
Делитесь своими историями из жизни. Кто прошел тернистый путь "дележки" ипотеки?
