Руслана вошла в торговый центр и стала искать нужную кофейню.
Там ее ждал брат. Виталий тепло обнял сестру, и сразу перешел к сути вопроса.
– Рус, у нас такая проблема. Мы с моей Наткой хотели бы начать нашу семейную жизнь в нашей квартире. Но то, что есть у нас в виде накоплений, сильно не хватает до квартиры.
У жены есть своя квартира, которую она будет продавать не раньше февраля. В январе у нее закончится пятилетний срок, когда при продаже квартиры она не будет платить налог.
А я сходил в несколько банков, везде получил отказ.
– Так и что?
– Можешь ли ты нам дать недостающую сумму на полгода? До того момента, как жена продаст квартиру свою, и мы тебе отдадим долг.
Руслана не спешила отвечать. Она пригубила принесенный кофе и только потом сказала:
– О какой сумме идет речь?
– Миллион, плюс-минус.
– А вы уже нашли квартиру?
– Да, и в этом самая главная проблема. Мы нашли идеальный вариант. И мы не имеем права ее упустить. Именно поэтому нам нужны деньги прямо сейчас.
– А что продавцы квартиры?
– Они готовы нас подождать, но не более недели.
– Какие гарантии ты можешь дать?
Брат удивился:
– Руся, я твой брат! Я точно тебя отдам. Натка продаст свою квартиру, и мы все тебе отдадим!
Руслан подумала и кивнула:
– Хорошо, я подумаю. Встретимся в четверг. Хорошо?
– Так это да или нет? - нетерпеливо спросил Виталика.
– Виталий, я тебе все скажу в четверг. Мне нужно время подумать.
***
Руслана сидела в кофейне и все еще продолжала работать.
Брат появился спустя полчаса. Весь такой веселый и возбужденный.
– Ну что, привет, сестрица! Как дела? Надеюсь, что все хорошо.
– Да, у меня все хорошо.
– Ты деньги принесла?
– Деньги на счету. Снять их не проблема.
– Ну что, тогда пойдем?
– Подожди, сядь.
Брат осторожно сел, а Руслана закрыла ноутбук и посмотрела в глаза брату.
– Значит так, Виталь, ты понимаешь, что эти деньги большие, особенно для тебя. Поэтому я готова тебе помочь, но при одном условии.
– И каком же?
– Есть два варианта. Первый: Ты и твоя супруга оформляют долю в приобретаемой квартире на меня. Доля будет соответствовать этому самому миллиону рублей – 1/4 доли. Как только вы выплатите мне деньги, я вам дарю эту долю.
Брат крепко задумался.
– А как мы себя обезопасим от того, что мы тебе отдадим деньги, а ты нам долю не вернешь?
– Это хороший вопрос, — Руслана откинула на спинку стула.– после того, как я получу долю, мы можем составить после того, как я получу долю, договор займа.
По нему вы будете передавать мне ежемесячно деньги в размере одного миллиона рублей. И если я вам после переданного миллиона не отдам вашу долю, то вы можете взыскивать с меня эти самые деньги.
Но если вы не отдадите мне миллион в указанный срок, то доля остаётся моей навсегда. Вы получите свой миллион обратно, и у меня останется моя доля. Я понимаю, что это не стопроцентный вариант.
Виталий помолчал
– А второй вариант? Просто мы не хотим никому в этой квартире давать долю.
Руслана кивнула:
– Тогда мы подписываем договор займа, в котором будет указано, что данная квартира будет у меня в залоге до выплаты займа. Как только вы мне дадите этот долг, залог снимается.
Но в договоре будет указана дата ежемесячного платежа.
Когда там твоя жена говорила, что она будет продавать квартиру в феврале?
Ну вот отлично, у нас еще есть полгода. Если через полгода вы не выплачиваете мне миллион рублей, или хотя бы два месяца, будет просрочка, по данным договора займа я заберу себе квартиру.
Виталий встал из-за стола:
– Руся, а ты ставишь нас просто на колени! Неужели тебе приятно издеваться надо мной?
– Виталь, не горячись. Подумай, посоветуйся со супругой.
***
На следующее утро брат позвонил Руслане и сказал, что они возьмут деньги в обмен на долю.
Через год Руслана подарил Виталию и его супруги свою долю в их квартире и больше не влезала в семейные дела брата.
В итоге все были довольны, хотя и не очень счастливы.
