Все объекты недвижимости, являющиеся чьей-либо собственностью, вносятся в электронную базу данных – Единый государственный реестр недвижимости. Без выписки из ЕГРН невозможно провести ни одну сделку с недвижимостью. В этом универсальном документе содержится детальная информация об объекте, которую непременно стоит изучить перед покупкой. Рассказываем, что необходимо проверить и какие факторы должны насторожить покупателя.
В выписке указываются такие характеристики, как кадастровые номер и стоимость, адрес, обременения и другие параметры (этаж, площадь, количество комнат). Этот документ бывает нескольких типов, но при сделках по продаже жилья обычно используется стандартная выписка о ключевых параметрах и подтвержденных правах на владение недвижимостью.
Что проверить в документе?
1. Совпадение адреса, площади и других параметров.
2. Кадастровую стоимость. Налоги определяются исходя из этого показателя. Если кадастровая стоимость слишком большая, возможно в будущем придется заняться пересмотром этого параметра.
3. ФИО получателя выписки. В документе должно быть указано имя владельца или его уполномоченного представителя, если объект реализуется по доверенности. Получение выписки лицом, не имеющим отношения к сделке, – причина для беспокойства.
4. Паспортные данные владельца. Если выписку получал собственник или его доверенное лицо, то в документе должны быть отражены данные владельца. При их отсутствии эксперты рекомендуют разобраться в этом вопросе.
5. Основание государственной регистрации. Этот пункт позволяет проверить законность прав продавца на реализуемую недвижимость и соответствие действительного положения дел его словам.
Также изучите особые отметки в документе, например, на ограничение прав или обременение недвижимости. Если вы приобретаете загородный дом, то в выписке должны быть не только сведения об участке, но и о строении. В случае, когда объект не зарегистрирован, будущему собственнику придется это сделать самостоятельно. Если коттедж был возведен с нарушениями, то при вводе в эксплуатацию покупатель может столкнуться с непредвиденными трудностями.
При покупке загородного участка одной из ключевых граф является «Вид разрешенного использования». Этот параметр обозначает, что именно можно строить на данном участке земли. Оптимальным типом для строительства дома будет ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
Что должно насторожить в общем виде документа?
1. Отсутствие печати Росреестра или МФЦ. На подлинном документе обязательна цифровая или обычная, синяя, печать. Кроме того, электронная цифровая подпись непременно должна сопровождаться специальным сертификатом для проверки ее действительности.
2. Неполный комплект страниц. Обратите внимание на нумерацию и при отсутствии какой-либо страницы выясните причины недостачи.
3. Старая дата. Изменения с объектом недвижимости могут произойти в любой день, поэтому желательно, чтобы выписка была как можно свежее.
4. Нет данных в строке «Кадастровый номер». Если номера нет в выписке, то объект не поставлен на учет или документ неофициальный.
5. Любые помарки и исправления.
Детальное изучение выписки из ЕГРН поможет избежать проблем в дальнейшем. Вы можете сохранить свое время, обратившись к экспертам в области недвижимости. В базе агентства Intermark Real Estate представлены объекты только от проверенных собственников. Исходя из ваших предпочтений, мы поможем выбрать оптимальную резиденцию и полностью возьмем на себя юридическое сопровождение сделки. Позвоните по номеру, чтобы узнать подробнее: +7 495 255 09 95.