В 2023 году спрос на долгосрочную аренду элитного жилья в Москве был на 15% выше показателей 2022-го, говорится в поступившем в редакцию исследовании аналитиков агентства элитной недвижимости NF Group.
Предложение, напротив, снизилось в годовом выражении на 28%. Особенно активно экспозиция сокращалась в конце года: за последние три месяца — на 10%. В результате, как подчеркивают аналитики, по итогам четвертого квартала 2023 года объем предложения в сегменте оказался даже ниже значения конца 2021 года (предыдущий минимум). Продолжительное вымывание доступных квартир и апартаментов связано с высокой активностью арендаторов, наблюдаемой в весенние месяцы и в конце лета — начале осени, поясняют в NF Group.
В компании обращают внимание на то, что запросы арендаторов в прошлом году сместились в сторону более дорогих лотов. В 2022 году значительная часть запросов (30%) касалась квартир и апартаментов стоимостью до 200 тыс. руб. в месяц. По итогам 2023-го таких запросов было 20%, а самой востребованной ценовой категорией стали лоты стоимостью от 200 тыс. до 300 тыс. руб. в месяц (26%, +7 п.п. за год).
Второе место по спросу заняли квартиры стоимостью 300-400 тыс. руб. в месяц: на них пришлось 22% в общей структуре спроса.
Распределение запросов арендаторов по бюджету. 2022-2023 годы
Данные: NF Group
В NF Group обращают внимание, что лидерство по предложению элитных арендных лотов по итогам года сохранила за собой локация Тверская — Кремль, где сосредоточено около 21% всего доступного предложения (–2 п. п. за год). Второе место с долей 16% занимает Арбат (+4 п. п.), замыкает тройку лидеров район Хамовники за пределами Садового кольца, где, как и год назад, представлено 10% от общего числа всех доступных лотов, уточняют в агентстве.
«В краткосрочной перспективе положительная динамика ценообразования может замедлиться в том случае, если рынку удастся начать постепенное восполнение количества элитных квартир и апартаментов в аренду. Ключевую роль в вопросе налаживания баланса спроса и предложения будут играть смежные сегменты: а именно возможное появление новых качественных объектов за счет снижения интереса к продаже активов на вторичном рынке», — говорит партнер, региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьев.
По данным агентства недвижимости Trust Realty, съемные квартиры и апартаменты максимальной стоимости представлены на 26 улицах и проспектах Москвы. По объему сверхдорогого предложения лидирует улица Усачева, расположенная в районе Хамовники, рядом со станцией метро «Фрунзенская». Стоимость месячной аренды квартиры в этой локации начинается от 1,3 млн руб.
Читайте также:
Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»
