В прошлой публикации мы рассказали о том, каким условиям должен отвечать участок и какие разрешения необходимо получать, чтобы построить дом в лесу (подробнее смотрите по ссылке).
Сегодня поговорим об еще одном популярном варианте размещения частных жилых объектов – о домах у водоемов, озер, рек.
С одной стороны – место это привлекательное. Казалось бы, вода, красота, можно летом купаться. С другой – важно понимать, что территория, примыкающая к водоему является водоохранной.
Что это за территории? Какую площадь занимают? Какие существуют ограничения в отношении строительства вблизи водоемов? Читайте ниже!
Виды водоохранных зон и их размеры:
В целом существует три вида водоохранных зон. Ближайшая к водоему – береговая линия. Далее – прибрежная защитная полоса. И самая протяженная – водоохранная зона.
Береговая линия – это полоса земли, непосредственно примыкающая к водоему. Строить на данной территории нельзя. Во-первых, это может навредить обитателям водоема, нарушить экологию. Во-вторых, это нежелательно для самих владельцев объектов недвижимости. Ведь данная территория находится в зоне подтопления и может полностью заливаться в период паводков и половодья. Что может привести к разрушению строений. Расстояние береговой линии рассчитывается с учетом среднего уровня вод по результатам многолетних наблюдений. И составляет в среднем около 20 метров (в зависимости от площади воды). Исключение: малые реки (до 10 метров), для которых ширина береговой линии может быть сокращена всего лишь до 5 метров.
Прибрежная защитная полоса распространяется на 30-50 метров от водоема. На ее расстояние могут влиять не только размеры реки или озера, но уклон поверхности. Для данной территории существуют свои ограничения. Например, здесь запрещено пасти животных, нельзя заниматься земледелием, вспахивать земли, размещать какие-либо отвалы.
Наконец, дальше всего от берега простирается водоохранная зона. Ее размеры могут достигать до полукилометра для моря и до 100-200 метров для рек. На этой территории строить дома и сады можно, но с учетом всех тех ограничений, о которых мы напишем в следующей главе.
Правила строительства объектов на территориях водоохранных зон:
Важно понимать, что основной задачей водоохранной зоны считается защита водного объекта от загрязнений любого типа, от ситуаций, способных стать катастрофичными для водоема и его обитателей (растительного и животного мира).
Поэтому при проживании в непосредственной близости от озер или рек необходимо придерживаться следующих правил:
- · Не размещать на своих участках удобрения и отходы,
- · Обустраивать канализацию и ливнеотвод, либо локальную установку очистки сточных вод и их сбора в герметичные септики (для дачных участков),
- · Правильно хранить мусор – только в герметичных емкостях,
- · Пользоваться транспортными средствами только на асфальтированных участках автодороги и оставлять только в специально отведенных местах.
Кроме того, на территории водоохранных зон запрещено возводить автозаправочные станции, объекты, способные нанести вред природе, размещать кладбища, мусорные свалки.
При строительстве дома важно выбирать участок, входящий в состав СНТ или земель населенного пункта.
Перед возведением объекта потребуется получить дополнительное разрешение в муниципалитете или в других органах, отвечающих за контроль строительства на территории водоохранных зон. Для этого понадобится подготовить градостроительный план земельных участков (ГПЗУ), правоустанавливающие документы на участок, в том числе участок должен быть поставлен на кадастровый учет и отмежеван, паспорт и заявление. После получения одобрения можно подавать уведомление в муниципалитет на возведение объекта.
Более подробную информацию вы можете получить у наших специалистов.
Региональный кадастровый центр имеет представительства в Сочи, в Краснодаре, в Челябинске, в Екатеринбурге, в Махачкале. Мы поможем подготовить пакет документов, выполним межевание участка, составим технический план объекта. Ответим на все ваши вопросы. Звоните, пишите, переходите на наши сайты!