В первые месяцы 2024 года рынок недвижимости уже претерпел изменения – что-то подорожало, что-то стало пользоваться спросом. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова рассказала, как обстоит ситуация с жильем.
Как изменились цены на недвижимость в Туле в начале 2024 года
В плане роста цен впереди снова оказались новостройки – на них цены растут гораздо более стремительно, чем на вторичное жилье, что связано с ипотечными условиями.
«С начала года, как и предполагалось, немного выросли цены на новостройки – как на многоэтажное, так и на малоэтажное строительство. Подорожание у застройщиков обычно происходит раз в месяц или раз в квартал. По поводу вторичного жилья не могу сказать, что с января цены сильно выросли – здесь другая система ценообразования, которая зависит от спроса. Поскольку ипотечный процент на вторичное жилье сейчас очень высокий, спрос на такую недвижимость низкий, поэтому роста цен не заметно», – отметила Анна Русакова.
Что пользуется спросом в 2024 году
На некоторую недвижимость спрос ежедневно растет, а какая-то не в почете. В частности, к первой группе относится загородная недвижимость, а ко второй – элитная недвижимость.
«Новостройки пользуются спросом, поэтому будут расти в цене. Особенно это касается тех объектов, которые сейчас на этапе котлована – к концу года цена на них взлетит. Среди новостроек особенно популярны объекты в пределах 6-7 миллионов, поскольку льготные ставки распространяются только на кредит до шести миллионов. Во-вторых, близится дачный сезон, поэтому с марта начнет активно продаваться малоэтажная загородная недвижимость – как ИЖС, так и дачи. Причем это коснется как новостроек от застройщиков, так и вторичного жилья. Частные дома от застройщиков обычно сметают «как горячие пирожки» – только появится информация о новой локации или акции, то сразу же покупают. Активно покупают также земельные участки. Для тех, кто хочет купить такую недвижимость, но не торопится, лучше отложить приобретение на осенне-зимний период. Напротив, плохо в данный момент продается дорогое вторичное жилье из-за высоких ипотечных ставок – не все в данный момент могут позволить себе такую большую ипотеку, а наличкой мало у кого найдется десять и более миллионов. Не покупаются и дорогие новостройки, стоимость которых близится к десяти миллионам – они не попадают под льготную ипотечную программу. Также в связи с ростом цен на загородную недвижимость в ближайшее время ожидается небольшое снижение спроса на городскую недвижимость – особенно это будет заметно летом в дачный сезон и сезон отпусков. Однако, если, согласно прогнозам, к лету упадут ипотечные ставки на вторичное жилье, то спрос на городскую недвижимость на вторичном рынке, напротив, сильно вырастет, что вызовет увеличение цен. Этот рост не остановит сезонное снижение спроса», – отметила специалист по недвижимости.
Ранее риелтор рассказала Тульской службе новостей, что в 2024 году может пропасть возможность оформления ипотеки без первоначального взноса, что связано с возрастающими требованиями к кредиторам у финансовых организаций.
