Задумались о том, чтобы купить недвижимость или автомобиль? Ищете варианты на вторичном рынке, но боитесь банкротства продавца? Давайте посмотрим, что может пойти не так и как себя обезопасить.
В чем опасность
Вы скажите, что никакого отношения процедура банкротства незнакомого человека к вам не имеет. Тем более будущая. И будете не совсем правы. Есть в банкротном законодательстве такая процедура как оспаривание сделок.
Кто оспаривает сделки
Обязанность изучить финансовое положение должника в процедуре банкротства лежит на плечах финансового управляющего. И ему же принадлежит право оспорить подозрительную сделку. Еще такое право есть у кредитора или уполномоченного органа, если задолженность перед ним включена в реестр требований кредиторов и составляет больше 10% от общей суммы.
Какие сделки оспаривают
В процедуре банкротства оспаривается 2 типа сделок.
Преимущественное погашение задолженности
Так бывает, когда должник заплатил не всем кредиторам по немногу, а много и одному. Одним все, а другим ничего.
Сделки, ухудшающие имущественное положение должника
Должник продал имущество, которое могло быть включено в конкурсную массу и реализовано для расчетов с кредиторами. Разумеется, если должник продал собственность третьему лицу по рыночной цене и большую часть денег направил на погашение задолженностей, то такую сделку могут и не оспорить. А вот какие могут.
- Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло меньше года и сделка была совершена по цене ниже рыночной, безвозмездно, или расчеты вообще не производились.
- Если с момента совершения сделки до даты принятия заявления о банкротстве к производству прошло меньше 3 лет, а второй стороной сделки является близкий родственник должника или партнер по бизнесу, и в момент совершения сделки у должника имелись финансовые трудности.
Что будет, если сделку оспорят
Если суд признает сделку недействительной, то обяжет покупателя вернуть имущество в конкурсную массу. Это значит, что вы потеряете не только собственность, но и деньги, которые за нее заплатили.
Что делать
Включаться в реестр требований кредиторов. Направьте в суд соответствующее заявление в течение 2 месяцев с момента признания сделки недействительной. Все деньги вам вернуть вряд ли удастся, но если не включиться в реестр, то вы совсем ничего не получите.
Как себя обезопасить
Вот 4 шага, которые помогут вам снизить риск оспаривания сделки и показать себя добросовестным покупателем.
1. Получите информацию о продавце.
- Спросите паспорт, чтобы убедиться, что перед вами нужный человек.
- Выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности скажет вам, является ли он единственным собственником.
- Сведения о семейном положении нужны, чтобы понять требуется ли для совершения сделки разрешение супруга.
- Проверьте отсутствие исполнительных производств и процедуры банкротства на сайте Федеральной службы судебных приставов и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.
- Сделку в процедуре банкротства не могут признать недействительной, если у продавца на момент ее совершения нет никаких обязательств. Отчет о кредитной истории расскажет об активных банковских кредитах, но проблема в том, что займы могут быть там не указаны, а расписок не будет точно.
2. Получите максимум информации об имуществе. Запросите выписку из ЕГРН или сходите в ГИБДД, чтобы убедиться, что нет ни ограничений, ни арестов. Если покупаете недвижимость, запросите справку об отсутствии задолженностей по ЖКУ. Отключенные за неуплату газ, свет и вода могут стать неприятным сюрпризом.
3. Правильно оформите документы. Покупайте имущество по рыночной цене и именно ее указывайте в договоре. Иначе не избежать сомнений в равноценности исполнений обязательств с вашей стороны. И не забывайте регистрировать приобретенные права в государственных органах, чтобы лишний раз подтвердить, что сделка не является фиктивной.
4. Не оплачивайте покупку наличными. Оплата переводом поможет доказать, что сделка не была безвозмездной. Еще лучше, если вы укажете в комментарии или назначении платежа номер договора.
Оспаривание сделок в процедуре банкротства – тема сложная даже для юристов. Если вы не нашли ответа на свой вопрос, а он для вас чрезвычайно важен, позвоните нам по телефону горячей линии: 8-800-333-89-13. Консультация наших специалистов ни к чему вас не обязывает и совершенно бесплатна.
