Громкая музыка и дебоши по ночам, подозрительные личности, регулярные выезды полиции – вот из чего зачастую состоят ваши будни, если соседи сдают квартиру посуточно. Законодательное Собрание Нижегородской области решило навести порядок в этом сегменте аренды жилья. Возможно ли это? Разбирался nn.aif.ru.
«Мы к вам заехали на час»
Региональные депутаты вышли с законодательной инициативой о внесении поправок в Жилищный кодекс РФ. Поправки позволят регионам с учётом местных особенностей самостоятельно регулировать деятельность по сдаче квартир в аренду посуточно. Сейчас проект изменений в федеральный закон находится на рассмотрении Государственной Думы РФ и принят в первом чтении.
Предлагается установить нормы количества жильцов в квартире, минимальные сроки их размещения и так далее. В перспективе регион может создать реестр сдаваемых внаём квартир и их собственников. «Необходимо контролировать соблюдение нормативов и обеспечивать приемлемые условия жизни для соседей, – уверен председатель комитета Законодательного Собрания по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Владимир Беспалов. – Тема регулирования краткосрочного найма непростая, но мы считаем наше предложение лучшим решением».
Между тем рынок краткосрочной аренды жилья в Нижнем Новгороде растёт. По оценкам экспертов, во многом это связано с усилением туристической привлекательности города. Регулярно снимают посуточно квартиры для разных целей и сами нижегородцы. В среднем одна квартира, сдаваемая посуточно, приносит вдвое больше, чем если её сдавать помесячно.
На различных интернет-ресурсах средний ценник такой аренды – от 1500 руб. за сутки. Как правило, «посутку» предлагают собственники квартир в крупных жилых комплексах. Многие изначально приобретали там жильё для этих целей. О комфорте соседей, естественно, никто не думает.
Например, в напряжённой атмосфере дебошей уже несколько лет живёт дом в жилом комплексе «Седьмое небо». Квартиру здесь можно снять за 1400-3000 руб. в сутки. Заплатив такие деньги, в ночь на 21 января один из ночных гостей устроил в арендованном жилье настоящий погром: расколотил несколько дверей соседям, проломил стену в подъезде, вырвал там трубы отопления. Вода затопила подъезд и съёмное жильё, а арендатор уснул на полу той «нехорошей» квартиры. Соседи предполагают, что эту жилплощадь посредник может снимать постоянно и потом пересдавать посуточно.
Выгодная схема
«Это действительно очень выгодная схема», – подтвердила nn.aif.ru нижегородка Елена Миронова. Она тоже как-то снимала однокомнатную квартиру в ЖК «Седьмое небо». Елена, мама очаровательной девочки-школьницы, вопросов у собственника жилья не вызвала. Ей сдали квартиру за 30 тыс. руб. в месяц. А женщина взяла и начала пересдавать жильё по 1700 руб. в сутки. Выручить на этом получалось по 45 тыс. руб. в месяц, пока один из краткосрочных жильцов не устроил пьяную вечеринку. Соседи вызвали полицию, арендодатель обо всём узнал. «Но квартира была в порядке, и особых претензий её владелец ко мне не имел», – добавила Елена.
«Общественный запрос на регулирование рынка краткосрочного найма назрел, поскольку сегмент стал расти и доставлять проблемы. Каких-то 15 лет назад такого просто не было», – рассказывает профессиональный участник рынка недвижимости Борис Горелик.
По его информации, в большинстве стран, где этот рынок отрегулирован, квартиры в жилых домах под сдачу не используются, если на то нет 100%-ного согласия соседей: «У нас собственники жилья считают: своё они вольны использовать как хотят. Шаг за шагом на законодательном уровне предстоит им объяснить: это не так».
По мнению эксперта, через какое-то время и в России придём к запрету посуточной аренды в многоквартирных домах – по уму для этого должны существовать отдельные апарт-отели.