После первого положительного опыта инвестирования в гаражи - читайте предыдущую статью:
Я не остановился и запустил еще один доходный гараж. Но лишних 100’000₽ у меня не было, поэтому я продолжил мониторить рынок гаражей в надежде, что появятся более дешевые варианты. Через несколько дней мне пришло уведомление от Avito - продается гараж за 65’000₽. Гараж продавала женщина, которая не находилась в городе на данный момент времени и планировала приехать только через полгода. Но у нее была сестра, которая имела ключи и могла показать гараж. Мы договорились, встретились, и я сразу согласился купить этот объект:
плюсы
- стены хорошие
- кровля не течет
- пол сухой
- ворота открываются легко
- в кооперативе чистят снег, установлены видеокамеры, работает несколько охранников
- местоположение, рядом с асфальтированной дорогой
- цена гаража
минусы
- площадь 9м2
- не были готовы документы на строение и землю
*Площадь гаража меня устраивала, была уверенность, что даже такое небольшое помещение можно спокойно сдать в аренду.
*Но с отсутствием документов нужно было решать вопрос. Продавец согласилась сделать сама все документы на гараж, когда приедет из отпуска, но попросила дать ей время. Да, я вынужден был принять этот риск, так как она могла и не сделать документы по приезду.
НО! Так как мы не могли встретиться с ней и заключить сделку купли-продажи, я попросил у нее ключи от гаража и возможность пользоваться им, а взамен оплачу часть от общей стоимости (сторговались на цене 57’000₽). Когда я отправил ей 17’000₽, ключи были у меня, и так формально я приобрел второй капитальный кирпичный гараж.
Так как опыт в сдаче в аренду уже был, не составило труда в течение недели найти арендатора и заключить договор аренды на год. Аренда составила 2000₽, за год получилось 24’000₽. Доходность составила 141% годовых.
На сегодняшний день уже прошло больше 2 лет, гараж полностью себя окупил и продолжает приносить прибыль каждый месяц.
Подводя итоги можно сказать, что всегда можно найти возможности для инвестирования, даже если нет больших капиталов и значительных денежных сумм. Все начинается с малого! К тому же, приобретение доходных гаражей и их реализация - это в первую очередь опыт и возможность научиться на своих ошибках за относительно небольшие деньги. С той же квартирой цена ошибки будет гораздо выше…