Недавно я опубликовал еще одно классное видео на Дзене вот тут, и традиционно делаю печатную версию - для тех, кто любит почитать.
Итак, всем привет и это канал Разговоры о Недвижимости. Меня зовут Евгений Медведев.
Банковская революция 2024!
Ну а что - гениальная же идея на самом деле…
Сначала банки вместе с застройщиками организуют веселый шабаш на выдаче льготной ипотеки. 3 года выдают кредиты как бог на душу пошлет, а затем, как ситуация выросла до того, что выдано не только в пределах лимитов государства, но и очень далеко за эти лимиты - так можно напарничка (застройщика) и кинуть.
О чем это я?
О том, что с нового года большое количество банков, и первый из них — Сбер, затребовали с застройщиков комиссию в 12-20% от суммы выдаваемой ипотеки.
Нормально считаете, да?
Застройщики, мягко сказать, офигели. Но утереться или, как говорят теперь, в каждом районе чушпаном захотели стать не только лишь все.
Setl Group первым сказал: "Все банки, которые требуют комиссию - пошли прочь из наших партнеров".
ПИК подумал и решил встать на сторону протеста, также отказавшись работать с подобными вымогателями.
Затем к этой дружной компании присоединились "Синара", "РСТИ", "ЦДС", Строительный трест и еще некоторые застройщики.
В итоге часть застройщиков легла под банки, а часть еще сопротивляется.
Те, кто "решили продолжить сотрудничество с банками", пошли по самому простому пути, подняв цены на требуемую банками комиссию.
Как итог - пострадавшими в жадности банков стали мы с вами.
"Нет такого преступления, на которое не пойдет капитал ради 300% прибыли" (с) Томас Даннинг.
Я лично на стороне протестующих и надеюсь, что у них все получится.
Тем более, что 17 января о ситуации высказался ЦБ и в целом встал на сторону протестунов,
заявив, что:
взимание комиссий за выдачу льготных ипотек создает риски того, что комиссии в итоге будут переложены на покупателей, что ведет к рискам остановки продаж или к увеличению разрыва новостроек и вторички (который нужно отметить и так, как катастрофический).
Более того, ЦБ обещал банкам всевозможные проверки по выдачам кредитов (да-да, нечего было выдавать миллион ипотек по двум документам). Также ЦБ предложил расширить лимиты для тех банков, которые не участвуют во всей этой вакханалии с взиманием комиссии.
Похоже, великая банковская революция 24 года превращается в мятеж, подавленный ЦБ.Надеюсь, этих жадных товарищей прижмут к ногтю и по инициаторам подобного действия сделают далекоидущие выводы.
Но пока все еще не решено, достаем попкорн и наблюдаем за ситуацией!
Ах, да! И пока разборки не закончатся, не думаю, что стоит покупать новостройки как минимум у тех застройщиков, которые легли под Сбер и подняли цены на квартиры.
* * *
Уже когда готовился этот ролик,пришло сообщение от запреда правления Сбера. Он утверждает, что в нынешнем состоянии льготная ипотека для Сбера стала убыточной
и либо государство даст денег, либо им нет смысла выдавать такую ипотеку.
Как мне кажется - лукавит, такая ситуация возможна только если выбрать весь бюджет государства, выделенный на льготную ипотеку, да и то не факт.
В любом случае есть банки, которые не вымогают дополнительную комиссию у застройщиков, и есть шансы, что тем самым Сбер и иные революционеры просто потеряют большой кусок ипотечного рынка.
Будем посмотреть!
Крутой аналитический канал Дзена https://dzen.ru/razgovoryonedvigimosti
Работа в недвижимости все секреты от первого лица
https://t.me/nedvigimostrazgovory
#личное #эмоции #мысли