Что может быть лучше, чем сдавать квартиру и получать пассивный доход.
Возможно, только одно - не полагаться на случай, а подойти к этому вопросу с умом.
Как специалист в области недвижимости, я получаю множество вопросов о том, как грамотно сдавать квартиру. И сегодня я поделюсь с вами несколькими важными советами на эту тему.
Выгодная инвестиция
Приобретение жилой недвижимости является одним из наиболее надёжных способов сохранения и преумножения денежных средств, а также получения стабильного дохода. В периоды экономической нестабильности многие люди вкладывают свои накопления именно в покупку квартир.
При выборе квартиры в инвестиционных целях многие останавливают свой выбор на компактных однокомнатных студиях. Однако я бы посоветовал обратить внимание на вариант с двухкомнатной квартирой, если позволяют финансы.
Преимущество заключается в том, что предложение таких объектов на рынке аренды невелико, в то время как спрос достаточно высок, особенно со стороны семей. Это позволяет арендодателю выбирать надёжных жильцов и устанавливать более высокую плату. С однокомнатными квартирами ситуация часто обратная — высокая конкуренция вынуждает снижать ставку аренды.
К тому же двухкомнатные квартиры с большей вероятностью снимают ответственные взрослые люди или семьи, которые аккуратно платят и бережно относятся к чужой собственности.
Ещё один плюс — спрос на такие квартиры растёт в связи с удалённой работой. Две комнаты позволяют организовать полноценные рабочие места для супругов с разными графиками.
Таким образом, выбор в пользу двухкомнатной квартиры может быть более выгодным решением для сдачи в аренду.
Как правильно сдавать квартиру
Исходя из собственного опыта, я советую придерживаться свода важных правил и советов, чтобы защитить свои интересы в случае возникновения конфликтов с арендатором и помогут минимизировать риски.
- Обязательно заключайте письменный договор аренды (в нём должны быть прописаны условия оплаты жилья и коммунальных услуг, ответственность сторон при возникновении ущерба, запрет на субаренду и право на периодическую проверку состояния жилья);
- Составляйте акт приёма-передачи квартиры, в котором подробно прописывайте её техническое состояние (и только после этого передавайте ключи);
- Не включайте оплату коммунальных услуг в общую сумму арендной платы, а производить расчёты за них отдельно на основании показаний счётчиков (это позволяет избежать конфликтов при оплате излишков или задолженностей по коммунальным платежам при смене жильцов);
- Включайте в договор аренды пункт, обязывающий арендатора перед выездом за свой счёт, провести профессиональную уборку квартиры (это позволяет избежать необходимости дополнительно оплачивать уборку после выезда арендатора, чтобы привести квартиру в порядок перед заселением новых жильцов);
- Тщательно проверяйте документы будущих жильцов (передавайте ключи лично тем, кто будет проживать в квартире);
- Фиксируйте любые денежные расчёты расписками в двух экземплярах (сохраняйте все платёжные документы);
- Делайте фотографии квартиры перед сдачей (в спорных ситуациях, вам будет проще доказать свою правоту).
Правильный выбор квартиры для последующей сдачи
- Анализируйте спрос в том районе, где планируете купить жильё (если вы рассчитываете на семейных арендаторов, обращайте внимание на наличие детских садов, школ, поликлиник);
- Этаж имеет значение. Квартиры на первых и последних этажах сложнее сдать по хорошей цене (лучше выбирать варианты на 2–3 этажах);
- Оценивайте транспортную доступность (близость метро, хорошая транспортная развязка повышают стоимость аренды).
Не стоит забывать, что сдача квартиры — это работа, которая требует внимания и усилий (нельзя просто купить квартиру и забыть о ней, рассчитывая на пассивный доход).
Чтобы сдача квартиры была выгодной, нужно регулярно контролировать несколько аспектов
- Следите за своевременностью внесения арендной платы (не допускайте накопления долгов);
- Периодически инспектируйте квартиру, чтобы убедиться в отсутствии поломок и повреждений (лучше предупредить проблему, чем потом тратить средства на дорогой ремонт);
- Не реже одного раза в год делайте профилактический осмотр коммуникаций и электропроводки (это позволит избежать аварийных ситуаций);
- Следите за изменениями цен на аренду в вашем районе (при необходимости корректируйте размер арендной платы, чтобы она соответствовала рынку);
- Поддерживайте контакт с арендаторами (узнавайте об их планах и намерениях, чтобы заблаговременно искать новых жильцов в случае их отъезда);
- В случае смены арендаторов тщательно проверяйте квартиру на предмет повреждений и недочётов (все выявленные недостатки фиксируйте документально);
- Регулярно отслеживайте изменения законодательства в сфере аренды жилья (корректируйте договоры и свою деятельность в соответствии с нормами закона).
Таким образом, успех сдачи квартиры в аренду во многом зависит от внимательного и ответственного подхода собственника. Не стоит надеяться, что всё пойдёт гладко само собой.
Но если регулярно уделять этому бизнесу время, можно добиться стабильного пассивного дохода от своей недвижимости.
Если понравилась статья — прошу подписаться на канал и поставить лайк.
