Люди не успели отгулять праздники, как банки и застройщики начали выдавать подарки тем, кто задумывался о покупке недвижимости.
Ведущие банки Сбер (61%) + Втб (17,9%) + Альфабанк (4,7%) =83,6% - доля общего числа выдачи ипотеки за 2023г, с 11.01.2024 решили ввести комиссию для застройщиков за выдачу льготной ипотеки.
Первым объявил это Сбер, за ним остальные.
👆Они решили выдавать льготную ипотеку только тем застройщикам, кто заплатит комиссию.
👆Также эти банки не будут одобрять ипотеку по уступке прав - так выходили многие инвесторы до сдачи дома, теперь эта «форточка» начала закрываться.
За ними последовали другие банки, кто-то просто поставил на паузу выдачу льготной ипотеки.
👆Не стали вводить комиссию банки ДомРФ, Россельхозбанк, Абсолют и МКБ.👍
На этих новостях застройщики пошли против банков.👊
Setl Group (крупнейший застройщик из Санкт Петербурга, занимает 7е место по объему стройки в РФ) попросил всех своих клиентов переоформить ипотеку в ДомРФ, тк они не ввели комиссию по льготным программам ипотеки.
Далее Пик убрал со своего сайта Сбер. У Альфабанка и Втб комиссия в объектах Пик будет в районе 5%.
Глядя на это другие застройщики подхватили эту волну, написали коллективное обращение в ФАС.😡
Получается такая картина: если клиент хочет взять квартиру по льготной ипотеке, то ее стоимость вырастает на величину комиссии банка 5-11,5%, в зависимости от банка и ипотечной программы.
Все началось с вопроса: «за чей счет банкет?»
- У государства дефицит бюджета в 3,2трлн руб, на субсидирование банкам денег нет;
- Банки в свою очередь решают переложить все на застройщиков;
- Те свою очередь не согласны и круг замыкается.
Государство решило ограничить льготную ипотеку, чтобы снизить цены, а получается, что застройщики опять поднимут цены на квартиры!
18.01.2024 назначена встреча в РСПП (Российский Союз Промышленников и Предпринимателей), куда пригласили представителей банков, застройщиков, минстроя и ЦБ. Ее итоги будут определять каким будет 2024г для рынка недвижимости.
Так ипотечную гонку может возглавить государственный банк ДомРФ, он с 23.12.2023 понизил ставку на вторичное жилье и апартаменты от 15,4% (базовая ставка без скидок 15,6%), что на 1,5% ниже обычных ставок. ДомРФ решили серьезно нарастить свой кредитный портфель.
Что мы сейчас имеем на рынке недвижимости Москвы?
Цены не только растут, но и падают!
Район Некрасовка занял первое место в рейтинге локаций Старой Москвы по темпам годового снижения цен на рынке новостроек. По сравнению с декабрем 2022 года средняя стоимость 1 кв. м здесь уменьшилась на 37,1%, до 144,3 тыс. руб., говорится в предоставленном редакции исследовании аналитиков платформы bnMAP.pro.
Второе место занял район Нагатинский Затон со снижением на 20,4%, до 378,6 тыс. руб. за «квадрат». Третье место у района Сокол, где показатель потерял 10,7% и составляет 552,6 тыс. руб. за 1 кв. м.
Четвертое место со снижением на 10,4% (до 314,6 тыс. руб.) у Тимирязевского района, замыкает пятерку район Южное Тушино (–9,8%, до 421,7 тыс. руб.).
Средняя цена 1 кв. м на первичном рынке Москвы в декабре прошлого года составила 537,8 тыс. руб. За год она увеличилась на 16,8%, уточняют в bnMAP.pro.
С начала 2024г мы наблюдаем картину, что цены в объявлениях скорректировали вниз и стали примерно на 10% дешевле, чем были осенью 2023г.
В конце 2023 года ко мне обратился знакомый за подбором квартиры для жизни. У него семейная ипотека, хочет переехать с женой и ребенком в новую Москву из другого города.
Начали подбор вариантов и увидели интересную картину:
- Новостройка Жк «Бунинские луга» евро-2 40,4 квадрата стоит 12,5млн руб в семейную ипотеку.
- Цены на вторичке в сданных домах относительно осени 2023 снизились примерно на 10%, еще можно поторговаться, предложений достаточно много.
Это пример альтернативных вариантов, которые потенциально подходят под запрос клиента.
👆Здесь мы видим, что разумнее взять значительно меньшую сумму ипотеки и позже рефинансировать ее, чем вписываться в такую дорогую новостройку, ждать сдачи и обставлять ее. 💯💸
Грубо👇
Лучше взять 5-6 млн руб в ипотеку под 17%, через полгода/год рефинансировать ее, и заехать в готовое жилье,
Чем брать в семейную ипотеку 10 млн руб, ждать когда она достроиться и обставлять ее.
⚖️🤔💯
Аргументы все приведены, выбор за покупателем.
👆Это осознание скоро начнет доходить до многих, и тогда рынок начнет выравниваться.
Мешают риэлторы, кто в погоне за наживой пытаются впарить дорогую новостройку не вникая в ситуацию клиента.💯😡
Если вас интересуют вопросы с недвижимость - обращайтесь к нам G-kvartal.ru ‼️
Мы поможем вам выгодно купить ликвидный объект, и далее на выбор:
- добавим ценность за счет ремонта/меблировки и поможем продать с прибылью;
- сделаем ремонт/меблировку и возьмем в управление на выгодных для Вас условиях💵📈👍.