В 2024 г. было совершено более 6,5 тысяч преступлений в сфере недвижимости, приведших к потере квартир для некоторых жертв и значительных денежных сумм для других.
Самые распространенные способы:
#вниманиемошенники
1️⃣Мошенники могут звонить, выдавая себя за сотрудников МВД, полиции или Росреестра. Они пугают собственника, утверждая, что его имущество находится в опасности и его необходимо срочно продать, при этом предлагая перевести деньги на специальный «защищенный» счет.
С жертвой непрерывно общаются в течение 3-4 дней, изолируя ее от родных и не давая возможности проконсультироваться с ними. В результате человек теряет не только квартиру и деньги, но и способность здраво мыслить. Именно так Лариса Долина лишилась своего жилья и около 200 миллионов рублей.
2️⃣Подделка документов предоставляет широкие возможности для мошенничества, поскольку практически любой документ может быть подделан: от доверенности и свидетельства о праве собственности на недвижимость до паспорта, завещания или договора дарения.
Мошенники часто осуществляют продажу недвижимости, не принадлежащей им, выдавая ее за собственную. Покупатель может стать жертвой, если не знает, как и какие проверить документы с должной тщательностью, а собственник – если предоставит доступ к своим Госуслугам.
3️⃣Жилищные рейдеры. Они выкупают долю в квартире и не дают жить другим собственникам: устраивают скандалы, портят имущество, подселяют «профессиональных соседей», которы намеренно разводят антисанитарию.
Тогда остальным владельцам остается либо продать свою долю, либо выкупить чужую — по цене значительно выше рыночной. А полиция вмешаться не сможет.
4️⃣Мнимые займы под залог жилья. Аферисты представляются сотрудниками МФО и предлагают выдать микрозайм. Но договор содержит условия, фактически передающие право собственности на квартиру кредитору. А порой и вовсе вместо договора займа подсовывают договор купли-продажи.
Жертвами чаще становятся люди с плохой кредитной историей: их ищут в базах данных отказов по кредитам.
🥊 Как защитить свое жилье?
⚜️Запретите регистрацию сделок без вашего личного участия, как собственника. Это можно сделать через Госуслуги или в МФЦ. А также укажите свой e-mail для уведомлений о сделках от Росреестра.
⚜️Не общайтесь с незнакомцами, особенно если они вас пугают или предлагают подозрительно выгодные условия.
⚜️Отзовите разрешение на использование электронной подписи на Госуслугах для продажи жилья.
⚜️Всегда внимательно читайте документы, которые подписываете. И мелкий шрифт, и обратную сторону, и приложения.
💌Отправляйте друзьям и родственникам, чтобы они не попались на удочку аферистов.
