С 1 января вступил в силу новый закон за номером 7464 «О туристической аренде в жилых помещениях».
Инициатива поступила в августе от сферу отельного сектора, приняли ее - почти без изменений - уже в октябре. У закона много сторонников и противников, но сути это не меняет. У собственников и управляющих компаний было два месяца на подготовку.
Закон вступил в действие с началом 2024-го года.
Как теперь сдавать недвижимость легально?
1. Арендой в туристических целях считается съем жилья сроком до 100 дней.
2. Чтобы иметь возможность сдать недвижимость на краткие сроки, необходимо получить лицензию в Министерстве культуры и туризма.
3. Все процедуры по получению сертификата и пр., можно выполнять как лично, так и через доверенное лицо по нотариальной доверенности.
4. Заявку на получение сертификата на сдачу в краткосрочную аренду можно оформлять через e-devlet.
5. Перед подачей заявки, необходимо получить единогласное решение всех собственников в здании, где находится объект под сдачу, о том, что краткосрочная аренда возможна. Если в комплексе расположено несколько блоков, то достаточно такого решения собственников только того блока, где будет осуществляться аренда, одобрение другого блока не требуется. Общее согласие собственников должно быть зарегистрировано у нотариуса.
6. Чтобы получить сертификат, жилая недвижимость должна соответствовать определенным правилам. В квартире под сдачу около выхода должен быть огнетушитель, на двери план эвакуации из здания в случае ЧС, а также все комнаты, кроме ванной должны быть оборудованы датчиками дыма.
7. Есть требования и для комплекса, в котором располагается недвижимость - это должен быть комплекс отельного типа с инфраструктурой - бассейн, фитнес, услуги консьержа и так далее.
8. Ответ по заявке от Министерства культуры и туризма должен поступить не позднее, чем через 3 месяца. Сам сертификат не имеет определенного срока действия. После выдачи сертификата, в течение 1 месяца придет проверяющая комиссия на объект, далее комиссия будет проводить проверку каждые 2 года.
9. В рекламе сдаваемого объекта также должна быть информация о сертификате.
10. Лица, которые на дату вступления в силу данного закона занимаются деятельностью по аренде жилья для туристических целей, ОБЯЗАНЫ подать заявление в Министерство на получение разрешения в течение месяца с даты вступления в силу данного закона.
Теперь нюансы:
🔸Если в ТАПУ более одного собственника, то из них минимум 51% по долям и количеству человек должен быть согласен на сдачу в краткосрочную аренду для получения сертификата.
🔸Если у одного собственника более 5 объектов в одном здании, то помимо сертификата он должен получить лицензию на открытие рабочего места и работу (İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatı)
🔸В одном здании собственник может сдавать в аренду не более 25% от общего количества, принадлежащих ему квартир в здании.
🔸Аренду может осуществлять только владелец, кроме владельца, право на сдачу в аренду имеют туристические агентства группы A.
🔸В современных высококачественных комплексах (комплексах с социальными зонами формата отеля), если в плане управления (yönetim planı) указано право на краткосрочную аренду, то НЕ требуется единогласное решение собственников, НЕТ и ограничения в 25% на арендодателя, и условия о получении лицензии на открытие рабочего места и работу. В этих комплексах объекты могут сдаваться в аренду через управляющую компанию. В таком случае лицензию получает управляющая компания, а не собственник.
🔸Краткосрочные или долгосрочные арендаторы НЕ могут сдавать объект в субаренду на короткий срок.
Но это положение не распространяется на юридических лиц, предоставляющих своим сотрудникам жилье, арендованное с туристической целью.
🔸В случае смерти собственника объекта, на который получена лицензия, если наследники в течение 3 месяцев после смерти подадут заявление, то права на лицензию переходят к наследникам.
Штрафы за нарушение закона о краткосрочной аренде:
🔹100 000 лир - лицам, которые сдают в аренду жилые помещения для туристических целей без разрешения. На получение разрешения дается 15 дней.
🔹500 000 лир - Если после предоставленных пятнадцати дней деятельность по аренде для туристических целей продолжается без разрешения. На получение разрешения дается еще 15 дней.
🔹1 000 000 лир - за третье нарушение по сдаче жилья для туристических целей без разрешения.
🔹1 000 000 лир - если будет установлено, что, несмотря на заключение договора аренды на срок более ста дней, недвижимость сдавалась в аренду более четырех раз в течение одного года с момента первого договора.
🔹100 000 лир - за субаренду за каждый контракт.
🔹100 000 лир - посредникам в аренде жилья для туристических целей без разрешения за каждый контракт.
🔹50 000 лир - в случае не отправки запрошенной Министерством информации и документов в течение тридцати дней, отправки их неполностью, предоставления искаженной информации или документов.
🔹50 000 лир - в случае изменения арендодателя по иным правовым сделкам, кроме наследования, и не уведомления об этом изменении в течение тридцати дней со дня регистрации изменения в кадастровом реестре.
🔹50 000 лир - в случае непредставления документа, подтверждающего уплату туристического налога в рамках Закона о Туристическом агентстве по продвижению и развитию Турции от 11 июля 2019 года № 7183, в установленный Министерством срок или непредоставления этого документа во время проверок.
🔹100 000 лир - в случае введения в заблуждение пользователя относительно местоположения, характеристик и физических свойств арендуемого для туристических целей жилья с использованием текстов, рекламы, плакатов, брошюр, социальных медиа, веб-страниц и подобных средств, или невыполнения обещанных условий, или предоставления жилья пользователю на более короткий срок, чем указано в контракте.
🔹100 000 лир - в случае непередачи арендуемого для туристических целей жилья пользователю в соответствии с контрактом.
🔹100 000 лир - если сертификат, выданный Министерством, не размещен на входе в арендуемое для туристических целей жилье. На размещение сертификата дается 15 дней.
🔹500 000 лир - в случае не размещения сертификата на входе в арендуемое для туристических целей жилье в течение пятнадцати дней после первого штрафа.
🔹100 000 лир - в случае обнаружения при проверке, что жилье не соответствует критериям, на основании которых было выдано разрешение.
Благодарю за внимание!
Ваш консультант по подбору зарубежной недвижимости Анна Ходосевич.
TELEGRAMM:
WhatsApp: https://wa.me/375293380397