- Лидка, не умеешь ты жить,- вальяжно говорил Алексей сестре.
- Как умею, так и живу,- отвечала она.
- Да ты всегда в долгах, как в шелках.
- А что делать, если я одна детей поднимаю? Твой же дружок алименты платит – полторы тысячи в месяц. А сам новую машину купил, на маму, конечно.
- Вот я и говорю – обманывать таких, как ты, одно удовольствие.
В наследство им досталась квартира. Только доли в ней получились неравные. Часть у Лиды была еще до получения наследства.
- Откажись от наследства,- настаивал Алексей еще до вступления в наследство.
- С чего это?
- Денег у тебя все равно платить нет за коммуналку, да и доля уже есть. ты же ничего с ней сделать не можешь: не продашь, не подаришь. Ты меня знаешь – я все оспорю. И сдать ты не сможешь.
- Не откажусь,- заупрямилась Лидия и приняла наследство.
Алексею принадлежало 85/529, а Лидии 276/529 долей.
Прошло несколько лет. Алексей жил в квартире, пользовался. Но платил за коммунальные услуги только часть.
- У тебя доля больше, ты и плати большую часть коммунальных платежей,- нагло заявлял брат.
Лидия занимала деньги, оплачивала. Да и так – кредиты были.
Она взяла сумму у знакомого – Михаила.
- Я тебе дам денег, а с чего отдавать будешь?
- У меня доля в квартире – совсем не нужна.
- Хорошо, я даю в долг. Если в течение года не возвращаешь, то долю перепишешь на меня.
Он дал ей 400 тысяч рублей, и до этого давал по мелочи.
Прошел год, и Лида оформила договор дарения доли на Михаила. Деньги она отдавать и не собиралась. А Алексей в общей квартире, со своей бравадой, ей надоел.
Вечером сидел Алексей, чай распивал. А тут дверь открылась, Лидия вошла.
- Ты чего это в мою квартиру без предупреждения,- соскочил он.
- Это не твоя квартира. И вообще – это Михаил, я ему свою долю подарила,- радостно сообщила Лидия. Так что вот – эта комната за мной закреплена. А вообще, моя доля больше, можешь и вторую отсудить. У Алексея маленькая доля.
Алексей стояла, и как карась – открывал и закрывал рот, лишившись дара речи. такого от безмолвной и покладистой Лидки он не ожидал.
Алексей подал иск в суд:
- Прошу признать недействительным (притворным) договор дарения, заключённого между Лидией и Михаилом, применить последствия его недействительности, применить к договору дарения правил договора купли-продажи и переводе на меня прав и обязанностей покупателя, а также о взыскании с меня в пользу Михаила 420 000 руб. в счёт стоимости доли в праве собственности на квартиру
Михаил и Лидия возражали:
- Да, я была должна Михаилу, и в счет долга подарила ему свою долю. Ну а что – имею право.
- Да это притворная сделка,- кричал Алексей. по сути это купля-продажа. А я имею преимущественное право покупки. То есть ты мои права нарушила, подарив долю этому… Михаилу.
Суд первой инстанции согласился – это притворная сделка. По сути – это договор купли-продажи. Действительно, Алексей имеет преимущественное право. Пусть оплачивает тысяч, как раз лежат на депозите, и доля его.
Михаил и Лилия обжаловали – считаем, что это дарение, да и сумма – не 420 тысяч рублей, а 500 тысяч Лидия должна была.
Апелляционная же инстанция отменила это решение:
- Да, это притворная сделка. Но это отношения между Лидией и Михаилом, на основе заемных обязательств. И Алексей никакого отношения к этому не имеет. В иске – отказать.
Дело дошло до Верховного суда, который не согласился с апелляционной инстанцией, и отменил решение: ни суммы не уточнили, ни со сделкой не разобрались.
Апелляционная инстанция стала рассматривать дело повторно:
передача Михаилу долей в праве собственности на квартиру вместо возврата денежных средств свидетельствует о достижении ими соглашения об отступном, содержание которого соответствует положениям ст. 409 ГК РФ…. это является распоряжением имуществом в виде его возмездного отчуждения, и, следовательно, нарушает право истца на преимущественную покупку доли.
То есть да, Алексей вправе был выкупить долю.
Также суд рассмотрел вопрос о сумме выкупа.
Из договора дарения следует, что сторонами определена стоимость передаваемого имущества, а следовательно- цена договора, в 500 000 рублей, то есть, стороны пришли к соглашению о том, что размер отступного по существующим между ними обязательствам составляет 500000 рублей.
Алексею в ходе судебного заседания неоднократно предлагали – внесите сумму в 500 тысяч рублей на депозит суда, и выкупайте долю. Но Алексей, чувствуя, что он прав, и Верховный суд на его сторону встал, бодренько заявил:
- А сумма в 500 тысяч не доказана. Я считаю, что надо отдать 420 тысяч, и все. и ни копейки больше не внесу.
- так стороны сами признали в договоре дарения, что цена доли – 500 тысяч рублей.
- Мало ли что они признали. рыночная стоимость ее – 420 тысяч. Ни копейки больше не дам,- скандалил в суде Алексей.
Судьи вздохнули и написали в решении: не внес Алексей денег в указанной сумме.
Указанное обстоятельство исключает возможность удовлетворения иска Алексея о переводе на него прав и обязанностей приобретателя по возмездному договору.
В иске отказать.
Алексей так и ахнул:
- Верховный же суд сказал, что я должен выкупить.
- Да, но за 500 тысяч. Вы деньги отказались оплачивать, а тут не рынок, чтобы торговаться. Вот в иске Вам и отказали. Цена вопроса - внести дополнительно 80 тысяч. 420 тысяч же Вы внесли. И все - доля Ваша. Но Вы вдруг заупрямились, вот и результат отказ в иске.
А Михаил ухмыльнулся.
- Ну что, сосед, я въезжаю в квартиру. Комнату вторую освободи. Или родственники тут у меня из ближнего зарубежья приехали. Им как раз доля в квартире на всю семью нужна: и жить, и прописаться.
*имена взяты произвольно.
Решение Ленинградского областного суда от 30.11.2017 по делу № 33-6568/2017
Определение Верховного суда РФ от 21.08.2018 по делу № 33-КГ18-4
Решение Ленинградского областного суда от 14.11.2018 по делу № 33-6172/2018
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.
