Горячинький пирожок 🥧
Решил рассчитать % доходность, по одной из квартир, и поделится расчётами
Итак, есть студия около 25 метров которая приносит 19.000 рублей ежемесячно
Она была куплена 3 года назад за 2.028.000₽
Текущая цена на авито за вычетом 100.000 рублей так как авито это больше про мечты продавца 4.300.000
При текущей цене %годовых около 4.4%
При цене покупки % годовых около 9.8%
Если прибавить к 19.000 сумму на которую квартира росла за эти 3 года то +63.000₽
Но последние годы это аномалия
У меня в недвижимости 42%
244.381$
Уменьшать или увеличивать долю пока не планирую
Какие ➕️
+стабильный ежемесячный доход
+просто сдать и мало простоев (меньше недели по году)
+можно не приезжать а получать на карту ₽,(прошу фотки на вотсап каждый месяц)
+недвижимость за последние 20 лет росла В РУБЛЯХ в крупных городах
Минусы➖
-рублевый доход с девальвирующим курсом
-есть риск порчи имущества
-арендная доходность % без учёта повышения стоимости квартиры мала
Если бы я сейчас и брал бы что то то только с льготной и семейной ипотекой
