Существует два способа погашения ипотеки - частичное и полное. В этой публикации рассмотрим, как выгоднее погашать ипотеку.
💵 Полное погашение
Если вы находитесь в хорошем финансовом положении и можете полностью погасить ипотеку, особенно в первые годы, это определенно жизнеспособный вариант, который стоит рассмотреть. Однако по мере того, как срок действия ипотеки приближается к концу, скажем, после внесения последовательных платежей в течение примерно 7 лет, погашение всей суммы может не дать такого же уровня финансовых преимуществ.
На данный момент человек уже добился существенного прогресса в выплате значительной части процентов. Следовательно, полное погашение ипотечного кредита, по сути, повлечет за собой использование собственных личных финансов для погашения уже выплаченных процентов.
💵 Частичное погашение
Частичное погашение ипотеки возможно двумя способами:
👉 уменьшением размера ежемесячного платежа;
👉 сокращением срока выплат по ипотеке.
При уменьшении срока кредита ежемесячный платеж заёмщика увеличится, но проценты, выплачиваемые со временем, уменьшатся. Однако уменьшение ежемесячного платежа не влияет на срок кредита, но уменьшает остаток основного долга. Чем меньше ежемесячный платеж, тем выше может быть общая процентная ставка, в то время как чем короче срок кредита, тем ниже может быть общая процентная ставка.
С другой стороны, если заёмщик находится в стабильном финансовом положении и не предвидит проблем в будущем, более короткий срок заимствования обычно является более эффективной долгосрочной стратегией снижения процентных расходов.
Выбор между этими двумя вариантами должен быть сделан в каждом конкретном случае. Если цель состоит в том, чтобы уменьшить непосредственную финансовую нагрузку, вызванную стагнацией дохода или потенциальными трудностями, то более низкий ежемесячный платеж может быть предпочтительнее.
