Ставки по ипотечным кредитам на прошлой неделе немного выросли, рост продолжается уже вторую неделю подряд, но все еще находятся в диапазоне, который, похоже, устраивает потребителей.
Согласно сезонно скорректированному индексу американской Ассоциации ипотечных банкиров, общий объем заявок на ипотеку на прошлой неделе вырос на 9,9% по сравнению с предыдущей неделей. К новогодним праздникам в статистические данные были внесены дополнительные корректировки.
Средняя процентная ставка для 30-летних ипотечных кредитов с фиксированной ставкой на покупку жилья стоимостью до $726,2 тыс. увеличилась с 6,76% до 6,81% при первоначальном взносе в размере 20%. Этот показатель достиг пика около 8% в октябре и находился в диапазоне около 7% на протяжении большей части прошлого года.
Объем заявок на рефинансирование ипотечных кредитов увеличился на 19% по сравнению с предыдущей неделей, показатель уже на 30% выше, чем за аналогичную неделю год назад. 30-летняя фиксированная ставка была на 39 базисных пунктов выше, чем год назад, но на 26 базисных пунктов ниже, чем четыре недели назад. Хотя заемщиков, которые могли бы получить выгоду от рефинансирования, не так уж много, учитывая, насколько низкими были ставки всего два года назад.
Заявки на ипотеку для покупки дома выросли за неделю на 6%, но все еще остаются на 16% ниже, чем за ту же неделю год назад. Покупатели продолжают бороться с ограниченным предложением и завышенными ценами на жилье.
«Увеличение количества заявок на покупку и рефинансирование как обычных, так и государственных кредитов обещает начаться в этом году, но, скорее всего, это связано с некоторым наверстыванием активности после курортного сезона и снижением ставок в конце года, — комментирует Джоэл Кан, экономист MBA. — Ставки по ипотечным кредитам и заявки были нестабильными в последние недели, а общая активность остается низкой».
Агенты по недвижимости отмечают новый всплеск интереса со стороны покупателей, которые ушли на второй план в условиях более высоких ставок. Согласно недавнему отчету Fannie Mae, все больше потребителей ожидают дальнейшего падения ставок по ипотечным кредитам.
Следующий крупный экономический индикатор выйдет в четверг, когда будет опубликован ежемесячный индекс потребительских цен. Если он окажется выше, чем ожидалось, это будет сигнализировать о том, что правительству нужно прилагать больше для сдерживания инфляции. В таком случае ставки по ипотечным кредитам могут вырасти еще больше.
Материалы на эту тему также можно прочитать:
- Mortgage demand jumps nearly 10% to start the year, even as interest rates tick up again (CNBC)
Автор: Тимофей Лапин
