В 2023 г. на рынке столичного жилья серьезного оживления в высоком бюджете не произошло: в IV квартале спрос на 15% ниже, чем был в III квартале. Тем не менее, активность покупателей на элитном рынке на 17% превосходит показатель IV квартала 2022 г. Уровень цен возрос примерно на 20% (в зависимости от сегмента и района), сообщает компания Apple Real Estate.
«В значительной степени отложенный спрос был реализован в июле–сентябре. Из-за роста ключевой ставки осенью определенный процент спроса перераспределился из вторичного рынка на первичный, и эта тенденция может усилиться в наступающем году. Некоторые из тех, кто планировал использовать ипотеку для покупки квартиры, пока переориентировались на аренду», – комментирует Данила Савченко, СЕО и основатель компании.
При этом выбор сокращается: к концу 2023 г. объем экспозиции на «вторичке» в высоком бюджете уменьшился примерно на 20% в сравнении с первыми месяцами года. Сейчас предложение скорее можно сравнить с показателями весны 2022 г., когда тоже было зафиксировано снижение количества объектов на рынке элитной недвижимости.
Сегодняшнему снижению объема предложения способствовал не только высокий спрос и увеличение количества сделок в течение III квартала. Некоторые собственники из-за падения рубля и «неопределенности» не готовы продавать. По-прежнему эксперты отмечают дефицит качественных и ликвидных лотов на рынке, и покупателям не из чего выбирать. На такие объекты цены в 2024 году, вероятнее всего, падать не будут. Стоимость квартир в старом фонде с устаревшими ремонтами, требующих серьезного обновления и переустройства с заменой коммуникаций и инженерии, постепенно начнет снижаться даже в престижных районах. Такие объекты к концу I полугодия могут подешеветь на 5-10% и более в зависимости от локации, дома, состояния квартиры и от первоначальной стоимости экспонирования.
В целом серьезных колебаний спроса и изменения цен на вторичном рынке не ожидается. Что касается ипотеки, ставки на вторичном рынке еще долго будут высокими. Но на количество сделок это кардинально не повлияет, поскольку клиенты в сегменте премиум и делюкс прибегают к кредитным средствам нечасто. В бизнес-классе покупатели берут ипотеку только на небольшую сумму. Поэтому резкого обвала количества сделок из-за дорогой ипотеки аналитики не ждут.
