Татьяна и Яков познакомились уже на пенсии. Оставив квартиру, Таня ушла жить к Якову.
Жили они в его небольшой квартире вдвоем. Тане нравилось – по голове не скакали внуки, дети жили своей жизнью. А они тихо гуляли в парке, вместе ходили по врачам.
- Танечка, надо лекарства выкупить.
- Пойдем гулять, и вместе выкупим.
Они все делали вместе. Вечером смотрели телевизор. Яков внимательно смотрел на экран, а Татьяна вязала какие-нибудь варежки, поглядывая на сюжет поверх очков.
Им было спокойно и надежно вдвоем. Оба с возрастом начали болеть и получили вторцю группу инвалидности.
Яков был одинок, с удовольствием общался с внуками Тани.
Так они прожили 17 лет. Яков совсем разболелся и все больше лежал.
- Завершаю я свой жизненный путь, Танюша,- грустно говорил он.
- Да, Яша.
- Ты уж после меня сразу не продавай.
- Яша, да как я продам квартиру, если она твоя, а я тебе даже не жена. Мы просто живем вместе, уже 17 лет.
- Я как-то не подумал. Позвони дочке, пусть договор дарения составят, я на тебя оформлю.
Дочь с зятем приехали, привезли договор дарения. Яков все подписал. Сразу они подписали и акт приема-передачи квартиры.
А наутро Татьяне стало плохо, ее увезли в больницу и прооперировали.
А через три дня не стало Якова.
Когда Татьяна пришла в себя, она обратилась в суд:
- Прошу Департамент имущества признать за мной право собственности на квартиру. Договор дарения составлен 12 марта 2017 года, а я попала в больницу 13 марта 2017 года. 16 марта 2017 года Яшеньки не стало. Более 17 лет я состояла в фактических брачных отношениях с Яковом. Мы вели совместное хозяйство, ухаживали и заботились друг о друге, проживая в его квартире.
Поскольку договор дарения заключен после 1 марта 2013 г., то правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574 Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае применению не подлежит. При таких обстоятельствах, по моему мнению, у меня возникло право собственности на спорную квартиру на основании договора дарения от 12 марта 2017 года.
Департамент городского имущества (ДГИ) против этого возражал:
- Договор просто подписан, но переход права собственности не зарегистрирован. Следовательно, имущество не оформлено и не принадлежит Татьяне. Просим в иске отказать. Моет, она сама договор дарения написала.
Суд назначил судебную почерковедческую экспертизу подписи Якова на договоре дарения.
Из заключения экспертизы следует, что подпись от имени Якова в договоре дарения квартиры от дата выполнена им лично.
ДГИ все же твердо стоял на своей позиции – квартира должна отойти городу.
Но суд принял другое решение:
Ответчиком не представлено доказательств, опровергающих доводы истицы о фактической передачи от дарителя к одаряемой спорной квартиры, подтвержденные относимыми, допустимыми, достоверными и достаточными в своей совокупности и взаимосвязи доказательствами.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том. что 21.03.2017 между Татьяной и Яковом заключен договор дарения квартиры, которая была фактически передана истице, однако регистрация не была произведена в связи со смертью дарителя, при этом, судом учитывается. что, ….не распространяются обязательные требования для государственной регистрации перехода права собственности, так как в этой ситуации необходимо установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому, что нашло свое подтверждение в суде.
Иск Татьяны был удовлетворен. Но ДГИ решение обжаловал.
Апелляционный суд отменил решение суда, указав, что
При жизни дарителя Якова фактическая передача квартиры одаряемой Татьяне не произошла, в регистрирующий орган стороны договора не обращались и никаких действий, направленных на подтверждение перехода права собственности от дарителя к одаряемой, не совершили. Кроме того, после смерти Якова истец Татьяна также никаких действий в целях реализации правомочий собственника квартиры на основании договора дарения в период с 16 марта 2017 г. и до обращения в суд с данным иском (10 января 2019 г.) не предпринимала.
Кассация сказала, что апелляция прав, пусть квартир уходит городу.
Дело дошло до Верховного суда. Он посмотрел решение районного суда, посмотрел на решение апелляционной инстанции и сказал:
- А апелляционная-то инстанция не права. Все верно решил районный суд.
фактическая передача квартиры от дарителя Якова к одаряемой Татьяне состоялась в момент заключения договора дарения - 12 марта 2017 г. посредством передачи правовых и технических документов, ключей. Данный факт также подтверждается актом приема-передачи спорной квартиры, подписанным сторонами договора в этот же день (12 марта 2017 г.). Спорная квартира находится в фактическом истца. Суд первой инстанции, удовлетворяя исковые требования Татьяны обоснованно сослался на указанные обстоятельства.
Апелляция же сослалась на другое решение, где Татьяне было отказано в том, что она состояла на иждивении Якова. Состояла она на его иждивении или нет, для данного дело это не юридически значимое обстоятельство.
Верховный суд решил – решение апелляции отменить, оставить в силе решение районного суда. Вот молодцы они.
Татьяна на основании решения суда зарегистрировала право собственности на квартиру.
*имена взяты произвольно
Определение Верховного суда РФ от 14.12.2021 по делу №5-КГ21-143-К2
Решение Перовского районного суда г. Москвы от 24.10.2019 по делу № 2-943/2019
Берегите себя и своих близких. И не забывайте подписываться на автора.