В 2023 году на рынке недвижимости произошло несколько глобальных изменений, и большая часть из них не были радостными для покупателей. Ипотека теперь более дорогая, возможность взять кредит на жилье без первоначального взноса уходит в прошлое, а цены неумолимо растут. В беседе с Тульской службой новостей риелтор Анна Русакова подвела итоги уходящего года.
Цены на вторичное жилье и новостройки, по словам специалиста, изменялись в течение всего 2023 года, однако по-разному. Рост цен на вторичное жилье тормозило регулярное повышение ипотечных ставок, в то время как новостройкам ничего не мешало расти в цене.
«Вторичка в начале года достаточно неплохо продавалась, однако из-за увеличения процентной ставки спрос снизился. Условия по ипотеке банки меняли несколько раз в связи с повышением ключевой ставки. В данный момент ипотечная ставка колеблется в районе 16-18%, что очень много – ежемесячный платеж за купленную однокомнатную квартиру во вторичном жилом фонде приблизился к 40 тысячам рублей. Продажи на вторичном рынке упали, в связи с чем мы начали видеть переориентацию рынка с продавца на покупателя – выбор квартир большой, всегда можно поторговаться и выгодно приобрести жилье. Основными покупателями вторичного жилья стали те, у кого были накопления, которые позволили бы или обеспечить хороший первоначальный взнос или вовсе купить жилье за наличку, а также небольшой процент тех, кто не побоялся таких высоких ставок и брали жилье в ипотеку без существенного капитала. Новостройки же медленно дорожали в течение всего года – благоприятную среду для этого создавало еще и то, что ипотечные ставки на новостройки гораздо ниже, более чем в два раза, поэтому спрос переориентировался на такую недвижимость. Инвесторы, которые купили новостройки в конце 2022 года или в начале 2023 года, остались в большом плюсе», – отметила Анна Русакова.
Вторым неприятным сюрпризом для планирующих покупать недвижимость в 2023 году стало повышение первоначального взноса сначала до 20%, а затем и вовсе до 30%.
«Увеличение первоначального взноса до 30% существенно порубило спрос на жилье. Если при первоначальном взносе 15-20% мы еще могли помочь своим клиентам и оформить ипотеку без первоначального взноса, то сейчас эта возможность канула в лету. Например, ранее для покупки квартиры стоимостью шесть миллионов рублей нужен был первоначальный взнос 1 200 000 рублей, то сейчас – 1 800 000 рублей. Накопить такую сумму по силам далеко не каждому, а обойти это уже, увы, не получится, поэтому спрос на жилье стал ниже. Постепенно повышается первоначальный взнос и на льготную ипотеку с господдержкой под 8% – часть банков уже подняли до 30%, другие же планируют сделать это со дня на день, поэтому работаем в круглосуточном режиме, чтобы успеть обеспечить клиентов жильем. Пока не затронуло это изменение только «Семейную ипотеку» и льготную ипотеку для работников IT-сферы – для них все те же 20%», – отметила риелтор.
Читайте также на сайте Тульской службы новостей другие материалы о недвижимости:
Где дешевле всего купить квартиру в Туле
Могут ли тулуки выгодно купить недвижимость за границей
Почему в Туле снижается площадь жилья
