- Вы не слишком торопитесь?
- Мам, мы уже год встречаемся. А свадьба планируется ещё через полгода, т.е. уже полтора года будет. Да и мы давно к этому пришли.
- Понятно. Ты наш вопрос не обдумал?
- Обдумал и хочу поблагодарить тебя за помощь в покупке квартиры. Мы сейчас как раз смотрим варианты. Но купим после свадьбы.
- Дим, почему не сейчас? Квартиры дорожают, процент по ипотеке растёт да и вариантов в этом районе остаётся не так много.
- Ну, в том-то и дело, что цены сейчас "аховые" из-за ключевой ставки. Я разбирал этот вопрос и считаю, что лучше купить потом, когда процент будет поменьше.
- Дай угадаю, тебе Лена так сказала? Ты пойми, я ничего против её не имею, но стараюсь уберечь тебя от ошибки.
- Причём тут Лена, мам? Она вообще в этом вопросе не разбирается, да и мы с ней не обсуждали всерьёз, когда мы собираемся. Цены сейчас очень большие, повторюсь. Надо смотреть чуть позже.
- Может быть брачный договор хотя бы предусмотрим?
- Мама! Ну что ты такое говоришь? Что это за "любовь на бумаге"? Никакого брачного договора!
- Смотри сам, сынок. Я уверена ты у меня не глупый мальчик и сам всё понимаешь. Денег на первоначальный взнос мы с папой дадим и будем помогать платежами при необходимости. Без помощи не оставим.
- Спасибо, мам! Я, правда, не знаю, что бы я без вас с папой делал. Купить квартиру сейчас с нуля - это нечто невообразимое. Помощь, и правда, не помешает.
Спустя время
Как и планировалось, Дима с Леной расписались через полгода.
Спрос на рынке недвижимости начал остывать и они принялись рассматривать варианты.
В конечном итоге, молодая семья решилась на ипотеку только спустя ещё год, немного подкопив денежных средств, т.к. цены всё не снижались и непонятно было вообще, что дальше.
Родители, как и обещали, без помощи не оставили. Первоначальный взнос был внесён в основном благодаря им.
Ипотека
У всех, принимающих участие в ипотеке был относительно стабильный заработок, поэтому заранее можно было просчитать, кто сколько будет вносить от ежемесячного платежа.
По примерной оценке:
- родители Димы: 40%
- сам Дима: 40%
- Лена: 20%
Каждый вносил по мере своих возможности. Сильных разногласий по этому поводу не было.
Они появились позже.
Раздел имущества
Ипотека бралась на 15 лет. К концу подходил 7-й год, когда между супругами возник конфликт: измена Лены.
Она сама призналась в этом Диме, что нашла для себя родного человека и ей было очень за это стыдно, но скрывать свои чувства она просто не может.
Также, как и отказаться от квартиры она тоже не могла, ведь исправно вносила платежи по ипотеке.
Она предложила развестись, но продолжить обоим оплачивать. После финальной выплаты разделить квартиру поровну.
***
Родителей Димы это не устраивало, потому что они вместе с Димой вносили бОльшую часть платежей.
Сам Дима находился в крайне подавленном состоянии и не желал ввязываться в судебные тяжбы.
В конечном итоге суд всё-таки состоялся.
*****
Судом было принято во внимание, что судьба платежей от родителей не является доказанной (родители переводили деньги Диме).
Фактическое значение платежей в браке определяется супругами совместно. Каждый из супругов вправе обратиться за защитой своих интересов и обязательстве выплаты половины (50%) ипотечного платежа.
Поэтому судом было отказано в прекращении права Лены на долю в квартире.
Продавать ипотечную квартиру с согласия банка обе стороны не хотели.
В конечном итоге стороны всё-таки пришли к мировому соглашению, согласно которому Дима и Лена будут в равных долях вносить ипотечный платёж и квартира по окончанию платежей будет считаться совместным имуществом.
Оплачивать 50% Лена могла благодаря своему новому мужчине.
***
Спустя долгих 15 лет ипотека была погашена. Квартира выросла в цене практически в 2 раза.
Дима выкупил долю Лены и она отказалась от права общедолевой собственности на квартиру.
