Минфин внёс в правительство проект постановления об изменениях условий выдачи ипотеки на льготных условиях. Согласно документу, предлагается поднять минимальный первоначальный взнос с 20% до 30%. Центробанк инициативу поддержал.
В ЦБ пояснили, что ведомству, как регулятору, важно не допускать попадание заёмщиков в долговые ямы, и первоначальный взнос – важнейший показатель того, что гражданин способен накапливать денежные средства и без проблем осуществлять ежемесячные платежи.
Редакция ИА RuNews24.ru обратилась к доценту департамента политологии Финансового университета при Правительстве РФ Геворгу Валерьевичу Мирзаяну с просьбой прокомментировать ситуацию с возможностью повышения первоначального взноса по льготной ипотеке.
«Это, с одной стороны, приведёт к усложнению доступа к льготной ипотеке. Опять же надо смотреть, какие категории льготной ипотеки – они же разные – для молодых семей, для айтишников. А с другой стороны, это приведёт к стабилизации рынка, потому что льготная ипотека, насколько я помню, касается только «первичек», и бешенный спрос на льготную ипотеку с небольшим первоначальным взносом приводил к росту цен на первичное жильё и привёл к тому, что сейчас стоимость «первички», по крайней мере в Москве, процентов на 20 превышает стоимость вторичного жилья. А по идее всё должно быть наоборот – первичка должна стоить дешевле, поскольку там ещё ремонт нужен и так далее. И это ненормальная ситуация. Поэтому в принципе повышение стартового порога снизит спрос на льготную ипотеку и повысит финансовую дисциплину людей.», - отметил эксперт.
Мирзаян также подчеркнул, что не видит в этом действии правительства решения проблемы.
«Потому что, если вы хотите сделать льготную ипотеку, то нужно думать о том, как распространять её именно на вторичное жильё. Чтобы со льготной ипотеки не наживались застройщики, которые получают сверхдоход, но чтобы льготная ипотека действительно помогала молодым семьям, специалистам. Понятно, что тут есть большая возможность для злоупотреблений и махинаций, когда по льготной ипотеке люди будут друг другу продавать квартиры. И необходимо подумать и распространить льготную ипотеку и на вторичное жилье» - добавил он.
На вопрос о том, что же делать гражданам в такой ситуации, ведь по сообщениям Росстата реальные доходы населения нестабильны, и накопить на первоначальный взнос становится всё сложнее, Мирзаян ответил, что нужен компромисс.
«Первоначальный взнос всё равно должен быть. Тут понимаете, нет хороших решений. Первоначальный взнос немного остудит рост цен на «однушки» и тут надо уже считать, возможно, то на то и выйдет. Потому что, если первоначальный взнос 20%, а цена на «однушку» в «первичке» завышена на 30-40%, вам даже сложнее купить ее, чем с условным взносом в 30% при нормальной стоимости», - пояснил Мирзаян.
