Депозит (вклад) — распространенный и безопасный вариант получить дополнительный доход. Покупка недвижимости — тоже популярный способ инвестирования. Вместе с Марией Кучеренко, основателем бренда Business Svaha, разбираемся, куда лучше вложить денежные средства.
Вклад — это размещение национальной или иностранной валюты в банке. Банк инвестирует денежные средства в коммерческие проекты и по окончании срока вклада возвращает изначально вложенную сумму с процентами. Процентная ставка зависит от срока вклада. Если закрыть депозит раньше срока, можно потерять проценты полностью или частично. Кроме того, существуют вклады до востребования. Снять деньги можно в любой момент, но процент по ним будет минимальным, например, 0,01%.
Стоимость квартиры можно окупить двумя основными способами: перепродать или сдавать в аренду. Жилье на первом этаже можно переоборудовать в коммерческое помещение — офис или магазин. А квартиру большой площади — разделить на студии. Для сдачи квартиры в аренду не обязательно выплачивать полную стоимость застройщику или предыдущему владельцу. Можно взять ипотеку и ежемесячно оплачивать ее из платежей по аренде.
Сравнение: депозит или квартира
Главное преимущество банковского вклада — низкий порог вхождения. Кроме того, вклад не требует контроля и управления. Тем не менее части инвесторов психологически важно взаимодействовать с объектом, который приносит прибыль.
Основное преимущество квартиры в том, что инвестор получает в собственность материальный объект. Однако этот актив требует больших вложений и постоянного внимания инвестора, самостоятельного или делегированного.
Банковский вклад
- Первоначальные вложения: от 1 рубля.
- Дополнительные расходы: нет.
- Налоги: 13%, если доход выше максимальной ключевой ставки за год, умноженной на 1 миллион рублей.
- Годовая доходность: 5,67% — 17,01%.
- Риск снижения доходности: зависит от внешних условий.
- Риск потери инвестиций: связан с банкротством или отзывом лицензии у банка.
- Страхование рисков: 1,4 миллиона рублей в одном банке застрахованы автоматически.
- Как быстро начинает приносить доход: с первого месяца.
Покупка квартиры для перепродажи или сдачи в аренду
- Первоначальные вложения: от 250 тысяч рублей.
- Дополнительные расходы: ремонт – от 150 тыс. руб., размещение объявления – от 1 тыс. руб., услуги юриста – от 5 тыс. руб., страхование – от 1 тыс. руб.
- Налоги: 13% с перепродажи в течение 5 лет и сдачи в аренду, 6% со сдачи в аренду для ИП (при ПСН и УСН «Доходы»), 4% со сдачи в аренду для самозанятых (за доходы от физлиц).
- Годовая доходность: 9%.
- Риск снижения доходности: зависит от рынка и самой квартиры.
- Риск потери инвестиций: связан с повреждением квартиры.
- Страхование рисков: нужно оформить самостоятельно.
- Как быстро начинает приносить доход: после окончания строительства и/или ремонта.
Если вам интересны инвестиции в недвижимость, но на покупку квартиры или первоначальный взнос накоплений пока недостаточно, можно рассмотреть инвестиции с помощью инвестиционных платформ. Например, платформа ТаланИнвест специализируется на инвестициях в недвижимость. На ней встречаются застройщики, которым нужны денежные средства на проект, и инвесторы, готовые предоставить им займы. Платформа проводит мониторинг платежеспособности заемщиков, чтобы снизить риск неплатежа. Доходность инвестиций может составить до 17% годовых.
***
https://talaninvest.ru/
ООО «ТаланИнвест» ИНН 1841096768, ОГРН 1201800024480. Заключение с использованием инвестиционной платформы договоров, по которым привлекаются инвестиции, является высокорискованным и может привести к потере инвестиций в полном объеме.