Соблюдение депутатских советов позволит не получить штраф размером до 200 тысяч рублей за проживание в таком объекте и уйти от риска сноса гаража.
При каких условиях можно прописаться в гараже, не получив при этом штраф за проживание и избежав риска сноса такого объекта, рассказал РИА «Новости» депутат Госдумы Сергей Гаврилов.
«В последнее время распространилась практика неофициального преобразования старых кирпичных гаражей и надстроенных над ними вторых этажей в жилые помещения. Такие гаражные берлоги-студии, "однушки", а также "двушки" и "трешки" некоторые выбирают в качестве альтернативы съемным комнатам и квартирам. Объявления об их продаже в качестве жилой недвижимости можно встретить на сайтах объявлений примерно такие: "Продам жилой гараж, два этажа, есть канализация, водопровод, сауна, охраняемая территория», – цитирует издание парламентария.
Меж тем гаражи являются нежилыми зданиями, и проживание в них не укладывается в содержание статьи 2 Федерального закона «О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», подчеркнул Гаврилов. «Регистрация по месту жительства, а также постоянное проживание в таких объектах с точки зрения закона невозможно. По документам эти гаражи продавались и продаются как некая коммерческая или некоммерческая недвижимость. Кроме того, использование гаража для проживания является использованием земельного участка не в соответствии с его разрешенным использованием, что влечет административную ответственность (статья 8.8 КоАП РФ "Использование земельных участков не по целевому назначению", штраф до 200 т. р.). Если на месте старого гаражного кооператива без изменения вида разрешенного использования земельного участка появилось жилье, то его могут снести», – следует из слов депутата.
Тем не менее в некоторых российских городах существуют целые гаражные микрорайоны, которые переоборудованы под «вполне себе комфортабельные таунхаусы – с теплыми полами и кондиционерами», обратил внимание народный избранник. «Именуются они в народе "апартаменты эконом-класса". Чтобы создание такого жилья было законно, требуется изменить вид разрешенного использования земельного участка и получить разрешение на строительство подобных объектов. Только по итогам полного прохождения данных процедур возможно будет построить на земельном участке многоквартирный дом или дом блокированной застройки, где действительно можно прописаться», – рассказал Сергей Гаврилов.
Другой вариант – изменение вида разрешенного использования земельного участка на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). «Для строительства жилого дома на таком земельном участке разрешения на строительство не потребуется. Но дело в том, что большинство "жилых гаражей" не имеют должного оформления, не соответствуют нормам и требованиям закона для проживания. В этой связи при решении вопроса о приобретении подобного объекта необходимо тщательно проанализировать документы продавца, обратить внимание на юридическое описание предлагаемого к продаже объекта, посмотреть вид разрешенного использования земельного участка (это можно увидеть в выписке из ЕГРН), получить от продавца информацию о том, не признавался ли объект самовольной постройкой», – добавил в заключение депутат Гаврилов.
Чтобы быть в курсе главных новостей рынка недвижимости, подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
