Хотите продать квартиру? Получаете наследство? Делите квартиру с экс-супругом? Процедура оценки квартиры поможет установить рыночную стоимость недвижимости: эксперты проведут тщательный анализ и исследование объекта, чтобы установить его реальную стоимость. Расскажем далее, как проходит процедура и для чего она нужна.
Оценка квартиры необходима при совершении различных следок с недвижимостью. Под оценкой подразумевается определение стоимости объекта недвижимости — квартиры. Данная процедура регламентируется на законодательном уровне, поэтому проводить ее могут только аккредитованные организации и профессиональные оценщики.
Вы можете самостоятельно произвести оценку, но для этого потребуются специальные знания. Однако самостоятельна оценка не будет приниматься во внимание государственными органами. Для оформления ипотеки или подачи информации в Росреестр потребуется официальный документ.
Оценка недвижимости требуется достаточно часто. Наиболее распространены следующие ситуации:
- Оформление ипотечного кредита;
- Вступление в наследство;
- Раздел имущества при разводе;
- Сделка купли-продажи;
- Сдача квартиры в найм;
- Оформление квартиры под залог;
- Судебное разбирательство и многое другое.
Оценка недвижимости бывает нескольких видов — кадастровая, рыночная, ликвидационная и инвестиционная.
- Кадастровая оценка — эта цена объекта недвижимости, установленная в рамках проведения государственной оценки. Она напрямую влияет на размер налогообложения. Цена может быть приближена к рыночной, но таковой, по сути, не является;
- Оценка рыночной стоимости недвижимости — это, говоря простым языком, цена по которой вы можете продать квартиру или дом, находящиеся в вашей собственности. Ее определяют путем анализа рынка и сравнения с аналогичными предложениями в конкретном районе;
- Ликвидационная оценка позволяет определить цену недвижимости, по которой ее можно реализовать максимально быстро. Как показывает практика, ликвидационная стоимость всегда меньше рыночной на 10-15%;
- Инвестиционная оценка недвижимости актуальна для предпринимателей и людей, желающих выгодно вложить свои средства. Важно, что инвестиционная цена должна быть выше рыночной — это гарант получения прибыли.
- Есть еще один вид оценки — восстановительный. Он используется крайне редко и только в тех случаях, когда нужно уточнить сумму на ремонт или реставрацию объекта.
Процедура оценки квартиры состоит из нескольких этапов:
- Необходимо найти специалиста, поставить перед ним задачу, то есть с какой целью нужно оценивать квартиру. После чего со специалистом нужно заключить договор и оплатить его услуги.
- Следующий этап - это сбор информации об объекте недвижимости, сверка всей документации, а также производится расчет стоимости объекта.
- Формирование отчета — это заключительный этап. Документ должен содержать рыночную и ликвидационную стоимость квартиры, а также должен быть оформлен определенным образом.
Расчет за работу в Санкт-Петербурге и Ленинградской области индивидуальный, зависит от типа, площади и удаленности объекта. В среднем, стоимость услуги будет составлять от 2500 рублей.
🟠Яндекс Дзен
🔵VK
