Эта статья пригодится для людей, живущих в частных домах. Для некоторых людей приватность это существенный момент, потому что подразумевает желание постоянно не видеть рядом со своим участком соседей, подглядывающих из любопытства, за другими соседями. Поэтому важно понимать какие нюансы законодательства регулируют установку ограждения между соседями.
Многие юристы пишут, что высокий, сплошной забор это нарушение законодательных норм, и недовольные этим соседи, могут добиться демонтажа данного забора через суд или пытаться «шантажировать» другого соседа, угрожая судом.
В интернете существует множество мнений, что забор между соседними участками не должен быть выше 1,5 метров, ссылаясь на старый СНиП № 30-02-97.
Или забор должен быть непременно из сетки-рабицы, по более новой версии СП 53.13330.2011 (Свод правил. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения), утв. Приказом Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849.
Или действующий, в настоящее время новый СП 53.13330.2019, забор ограничивается высотой от 1,2 до 1,8 метров.
Являются ли указанные Своды правил обязательными нормативными актами?
В силу п. 3 ст. 42 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» Правительство РФ утверждает перечень национальных стандартов и сводов правил, в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдений требований данного Федерального закона.
Таким образом, этот Федеральный закон, уполномочивает Правительство РФ утверждать и обновлять перечень сводов правил, нормы которых носят обязательный характер.
Соблюдение этих Сводов Правил не внесено в обязательный список ни Распоряжением Правительства от 21 июня 2010 г. № 1047-р, ни Постановлением Правительства РФ от 28.05.2021 № 815 которые обязывают соблюдать требования СП, ГОСТов или СНиПов.
Таким образом, все эти Своды правил: СП 53.13330.2011, СП 53.13330.2019 и СП 30-102-99 для различных СНТ и населенных пунктов имеют только рекомендательный характер.
В соответствии с разъяснениями в письме Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации от 13.07.2015 № 21606-АБ/08 «Действующие нормативно-технические документы, либо их части, не включенные в перечень № 1521, включаются в Перечень документов в области стандартизации, в результате применения которых на ДОБРОВОЛЬНОЙ ОСНОВЕ ОБЕСПЕЧИВАЕТСЯ соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 365……Неприменение таких стандартов и (или) сводов правил не может оцениваться как несоблюдение требований технических регламентов..».
На что еще может сослаться недовольный высотой забора сосед?
Он может подать жалобу в суд, в порядке статьи 304 Гражданского Кодекса «Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Поскольку будет считать, что его права нарушены из-за того, что инсолируемая площадь его участка может, уменьшится (будет попадать меньше солнечного света). Доказать это можно с помощью экспертизы, на предмет нарушения инсоляции земельного участка. Но нормы инсоляции действующим законодательством не установлены. Поэтому эксперту будет просто нечем руководствоваться.
Тень вдоль забора на протяжении некоторого времени в течение дня не являются существенными ограничениями прав, поскольку в этом месте, можно обустроить место для отдыха, высадить тенелюбивые растения и т.п.
Другое дело, если бы высокий забор влиял на поступление дневного света в жилое помещение соседа, что регламентируется обязательными санитарно-эпидемиологическими правилами или безопасность конструкции его дома. В этом случае права соседа были бы реально нарушены, но на практике это малореально.
На основе этих Сводов правил, юристы разрабатывают лазейки, чтобы законно обойти их требования. Поскольку забор должен устанавливаться по границе земельных участков, достаточно сделать небольшой декоративный забор соответствующий всем правилам по меже между участками, и потом отступить от него на 1 метр или далее вглубь своего участка и установить капитальный высокий сплошной забор.
Я считаю, что терять свою территорию, используя такие методы глупо. Тем более, обходя требования рекомендательных актов, не являющихся нормативными.
А вот еще одна юридическая лазейка, уже выглядит убедительно. Установить хотя бы один улей с пчелами. И в этом случае, на основании Закона РФ «О пчеловодстве» и приказа Минсельхоза РФ от 23.09. 2021 г. N 645, предусмотрено, что ульи с пчелами подлежат размещению на расстоянии не менее 3 метров от границ соседних участков, при условии отделения их от соседнего земельного участка сплошным ограждением высотой не менее 2 метров.
Ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал, пишите комментарии, если у Вас возникают вопросы по этой статье, постараюсь ответить.