Инвестирование в недвижимость за границей становится все более популярным способом сохранения и приумножения средств. Но как выбрать лучшее направление? В данной статье вместе с экспертом рынка, директором агентства зарубежной недвижимости «Vip Realty Club» Екатериной Котляровой мы рассмотрим 6 стран, которые представляют интерес для инвесторов из стран, не входящих в Евросоюз, и объясним, почему именно эти направления наиболее привлекательны сегодня.
Грузия
На данный момент Грузия занимает одну из лидирующих позиций среди стран для инвестиций. Два основных региона, пользующиеся спросом, – Тбилиси и Батуми. Вот основные причины интереса со стороны инвесторов:
- В Грузии наблюдается впечатляющий рост рынка недвижимости. Средний показатель роста – 30%-50% в год.
- Низкий порог входа. На побережье в Батуми можно начинать инвестировать, имея всего $30 000, что делает эту страну доступной для многих инвесторов.
- Отсутствие необходимости подтверждения происхождения средств, использованных для покупки.
- Отсутствие налога на недвижимость.
Приобретение недвижимости в Грузии на сумму свыше 100 000 долларов открывает возможность получения ВНЖ. Инвесторы также могут оценить безвизовый въезд и пребывание в стране в течение 364 дней в году, что обеспечивает им свободу перемещения и управления своими инвестициями.
Квартиры в Тбилиси дороже, чем в Батуми, и продаются без ремонта. Цена на квартиру во многом зависит от класса застройки, локации.
Благодаря притоку иммигрантов в страну и быстрому развитию экономики в Тбилиси резко подскочили арендные ставки. В результате рентабельность недвижимости превысила 10%.
Не стоит забывать, что Тбилиси – столица Грузии, а в столицах недвижимость всегда пользуется спросом. Сюда приезжают жить, работать и учиться, поэтому дальнейший рост стоимости недвижимости неизбежен.
Северный Кипр
Еще одно интересное сейчас направление – Северный Кипр, где туристический сезон продолжается в течение 6-7 месяцев. Однако, в отличие от Грузии, безвизовый въезд возможен лишь на 90 дней.
Причины интереса инвесторов к покупке недвижимости на Северном Кипре:
- Система беспроцентных рассрочек на срок до 84 месяцев, что равносильно 7 годам. Оплата может быть произведена различными способами, включая криптовалюту, банковский перевод и наличные
- Нет необходимости подтверждения происхождения средств.
- Семьям предоставляется возможность получения ВНЖ на 1 год при оплате от 30% стоимости недвижимости.
- Недвижимость сдается с полным комплексом услуг, включая ремонт и частичную меблировку.
- Возможность получения международного образования и открытия собственного бизнеса делает эту страну привлекательной для долгосрочных планов и развития.
Цены на недвижимость на Северном Кипре в последнее время значительно выросли, и сейчас стартуют примерно от $96,000. Гарантированная аренда от застройщика – 8%.
Риски также имеются. Статус непризнанного государства вызывает сомнения у части инвесторов, а других же, напротив, привлекает в связи с потенциалом роста.
Турция
Турция привлекает внимание мировых инвесторов как одна из наиболее обещающих стран для инвестиций в недвижимость, даже несмотря на то, что сейчас рынок недвижимости Турции замер.
Некоторые проекты в Турции предлагают гарантированный выкуп недвижимости, что обеспечивает дополнительный уровень защиты и уверенности.
При покупке недвижимости в Турции, инвесторы и их семьи все еще могут получить ВНЖ и даже гражданство. Однако сейчас лучше уточнять дополнительно уточнять этот вопрос, потому как есть “открытые” и “закрытые” районы для получения ВНЖ при покупке недвижимости. При этом минимальный порог входа, чтобы получить ВНЖ при покупке недвижимости в Турции, составляет сейчас $200,000 (подробнее о новых правилах получениия ВНЖ Турции).
Цены на недвижимость – от 50,000 Евро. Гарантированная доходность от аренды 5-7% годовых. Существует Гарантированная доходность от перепродажи с опцией обратного выкупа. А также в Турции возможна продажа недвижимости по долям .
Возможные риски: основной вопрос у инвестора – это потенциал роста цен. В некоторых регионах в 2023 г наблюдался скачок цен до + 100%, однако на текущий момент возможно стагнирование рынка в ряде регионов. Также изменение законов касательно сроков проживания и ВНЖ неминуемо приводит к замедлению рынка.
