В последнее время в сми стали часто мелькать истории про то, как люди покупали квартиры, а потом по суду у них их забирали и возвращали пред-предыдущим собственникам или отдавали в счет долга прошлого владельца.
Все это навеяло воспоминания о том, как я ходила по инстанциям и собирала справки для продажи своей квартиры. И как боялась, что сделка, если и не сорвется, то уж точно перенесется, в последний момент из-за такой вот справки.
Квартиру у меня покупала семья 30ти с небольшим лет и двумя детьми. Они планировали брать ипотеку, часть которой в последствии покрыл бы маткапитал. Ипотека от Сбера, все максимально автоматизировано. Запрашиваемые документы подгружались в электронном виде через их сервис Домклик. И вот когда я уже думала, что все документы мной предоставлены и спокойно стояла в очереди в УФМС, чтобы сняться с регистрации, мне позвонили из банка.
Квартира была преватизирована еще в 1999 г на меня и мою бабушку в равных долях. А в 2021 г при продаже банку понадобилась архивная справка из администрации района с указанием тех, кто был прописан на момент приватизации.
И вот тут начались мои приключения с администрацией. Суровая дама, работавшая с населением, сказала мне, что справку надо заказывать в архиве и это, если мне повезет в пн, а на дворе была пт, впротивном случае неделя. Но дать они мне её не могут, так как часом ранее я уже снялась с регистрации. Помню, как мысленно поругала себя за то, что поторопилась. Не помню, как мне удалось убедить её в качестве подтверждения владения взять выписку из егрн распечатанную с госуслуг. Все любят синие печати, а на моей выписке её не было. Заявление у меня все же взяли и пошли дни ожидания.
Ходить в администрацию каждый день и узнавать, возможности у меня не было, и я стала звонить. Правда трубку никто не брал ни в пн, ни во вт, каким-то чудом мне все же ответили в ср. Оказалось, что женщина, принявшая у меня заявление ушла на больничный и как водится работать стало некому. Но мне повезло - она успела сходить в архив, а значит я могу забирать свою справку.
Первый раз за 9 лет пришлось отпрашиваться с работы среди смены, пожертвовав обедом и пообещав отработать. В администрации кроме меня под кабинетом был еще пожилой мужчина. Сотрудница, вышедшая его пригласить с не менее суровым видом чем первая, заявила, что через 15 мин у нее совещание у главы. На мое замечание, что мне и так пришлось отпрашиваться и позволить себе просидеть весь день под их дверью я не могу, она возмущенно воскликнула: "Мне что попросить Главу подождать?!"
- А почему бы и нет?!, - вырвалось у меня.
Вообще я обычно себе такой наглости не позволяю во всяких бюрократических структурах, но вот именно эта подача "что ты хочешь холоп, барин занят" в том момент, меня выбесила. Справку свою я получила, а совещание у главы отменилось и не по моей вине.
Справка по сути оказалась копией той, которую больше 20 лет назад в момент приватизации выдало тогда еще домоуправление. Там ожидаемо были указаны мои ФИО, а так же ФИО моей бабушки. Но вот чего я там не ожидала найти, так это ФИО моего опекуна. Справка была выдана бабушке и выглядило это так:
Вместе с ним(ней) прописаны:
- внучка - фио, год рождения -
- опекун фио, пост "номер" от "дата"
И вот как это трактовать? Будь я покупателем, то подумала бы, что в квартире были прописаны 3 человека, один из которых в приватизации не участвовал, а значит имеет право пожизненного проживания. И зачем мне такой геморрой? Но я не покупатель, я продавец и точно знаю, что третий человек к квартире отношения не имел и все это время имел прописку в совершенно другом месте. А вот у покупателя вопросы должны были возникнуть. Не возникли, возможно он справку и не читал, доверившись банку. Банку же стало достаточно моего устного заверения, что опекун там не был прописан.
Квартиру я тогда продала, моя совесть чиста, но все это наводит на мысль, что будь на моем месте кто-то другой, при таком подходе можно было нажить много проблем. Все-таки покупка недвижимости таит в себе кучу подводных камней и, как предусмотреть все, лично мне не понятно.