Итоги октября 2023 года на рынке новостроек Московского региона
В Московском регионе в октябре 2023 года зарегистрировали 21,1 тыс. ДДУ. Это на 17% меньше, чем в сентябре. 📉
👆Но даже при существенном снижении числа сделок, продажи в последнем месяце показали 7-й результат за всю историю наблюдений.
Цены предложения продолжают расти. В Москве они увеличились на 1,5%, в Подмосковье на 1,8%. Квадратный метр дорожает не только из-за вымывания недорогих лотов при сделках ажиотажного спроса, но и по итогам решений девелоперов по индексации всех объемов в продаже.
Доля ипотечных сделок с ростом ставок до 16-17% незначительно скорректировалась вниз.
С одной стороны, ЦБ старается снизить долю высокорисковых заемщиков, что уже привело к росту отказов по заявкам от банков. 🫷🙅♂️
С другой, огромная разница в условиях кредитования новостроек и вторички выталкивает покупателя в сегмент новостроек.🤷🏻♂️
Те, кто хотел купить вторичку👉 вынуждены брать новостройки из-за более доступных платежей по ипотеке.
Средняя цена квадратного метра на московской вторичке в октябре превысила ₽316 тысяч. За год стоимость выросла на 3%. Причем год назад все думали, что рынок на хаях и будет снижаться.🤔
Конечно, в основном это вызвано выгребанием дешёвых лотов с рынка на волне панических покупок из-за девольвации рубля и роста ключевой ставки. Люди не верят в рубль, и ищут
возможности, где припарковать деньги и выбирают бетон. 🤷🏻♂️
Дальше будет еще интереснее:
- ЦБ старается фильтровать заемщиков, чтобы не допустить банкротств, повышают ставки и первоначальный взнос;
- Одобренная ипотека на вторичку по старым ставкам (менее 12%) уже закончилась;
Как будет вести себя рынок остается только предполагать…🤔
Я думаю, что в этом году мы еще увидим повышение ставок, но глобального снижение цен на недвижимость в этом году мы не увидим, да и в следующем году допускаю небольшую коррекцию, но обвала не будет, т.к. цены выросли на все, соотвественно и стоимость недвижимости.
Рынок сам скорректирует цены, если государство не будет вмешиваться.
