Ипотека в России становится все менее доступной. При этом рассчитывать на некоторое снижение стоимости жилищных кредитов можно будет лишь в следующем году, рассказал Банки.ру руководитель «Циан.Аналитики» Алексей Попов.
Сейчас в актуальных предложениях банков ставки составляют 15,9% для новостроек, но это цифра для занимающих небольшую долю рынка нельготных кредитов, 16,1% — для вторичной недвижимости. При этом фактические выдачи пока идут по более низким ставкам 12,5–13%, отметил эксперт.
«Доля ипотеки с господдержкой в общем спросе на кредиты на покупку новостроек и до этого лета превышала 90%, так что здесь меняться особо нечему. А доля кредитов на вторичке будет снижаться, но этот процесс будет идти небыстро. Ипотека на вторичном рынке на какое-то время станет нишевым продуктом, интересным прежде всего для заемщиков с большим первоначальным взносом», — продолжил Попов.
На цены будет влиять прежде всего динамика спроса. На вторичном рынке формально сейчас есть предпосылки для их коррекции как минимум из-за подорожавшей ипотеки, отметил аналитик. Тем не менее в большинстве городов они растут, так как число просмотров объявлений, звонков лишь немногим меньше, чем в пиковые месяцы спроса.
Что касается льготных программ, то для снижения избыточного (по мнению ЦБ и Минфина) спроса на них пока используют методы ручной корректировки условий выдачи кредитов. «Банки больше не дают скидки на ставки, прописанные в формальных условиях льготных программ, жестче оценивают доходы заемщиков, повышен первоначальный взнос», — перечислил эксперт.
По его мнению, подобная ручная донастройка льготных программ продолжится и дальше, поскольку их резкая отмена приведет к негативным последствиям.
В целом же доступность ипотеки снижается, подытожил Попов. «Один процентный пункт повышения ставки на 7% повышает ежемесячный платеж (при стандартных условиях займа). Сохраняющийся рост доходов населения не компенсирует рост стоимости обслуживания ипотеки, поэтому кредитов будет выдаваться меньше», — спрогнозировал аналитик.
При этом прогнозы Банка России на 2024 год предполагают снижение ключевой ставки до 12,5%, напомнил эксперт. «Пока стоит ориентироваться на такие сроки и на такие параметры снижения стоимости займов», — заключил он.
