- «Притормози, притормози…» Рынок ипотеки с господдержкой сбавляет обороты. По итогу октября спрос на льготные кредиты упал до 10%, а выдачи сократились до 20%. Сработал эффект от повышения первого взноса по госпрограммам с 15 до 20% и роста ставок. При этом октябрьская выдача все равно остается на высоком уровне и опережает показатели июня-июля. Эксперты ожидают, что к концу года спрос на льготную ипотеку останется ниже 3 квартала, но доля в общей выдаче продолжит расти на фоне двузначных ставок по рыночным программам.
А что по ценам? Спрос потихоньку снижается, и стоимость квадратных метров не будет расти так быстро, как раньше. Но застройщики, чтобы не сбавлять цены, могут начать придерживать квартиры, не выставляя их на продажу. В итоге, как минимум до конца года ожидать коррекции цен на жилье не стоит.
- Студию – в студию! С начала 2023 года значительно вырос спрос на маленькие квартиры до 30 кв. метров, особенно в крупных городах. В числе основных причин — активизация инвесторов, которые стараются успеть вложиться в недвижимость на фоне повышения ключевой ставки, говорят эксперты. Спрос на такие объекты сохранится на высоком уровне и в будущем, считают участники рынка.
- с 20 до 25%! Первоначальный взнос по льготной ипотеке может увеличиться уже в 2024 году. Депутаты предложили ужесточить ипотечные условия на новостройки и 1.07.2024г. оставить программу только в регионах с низким спросом на недвижимость.
- «Я ж отец!» В России может появиться «отцовский», или «многодетный» капитал. Демографическая ситуация в России требует чрезвычайных мер. Число смертей превышает количество рождений. Для повышения рождаемости в Общественной палате предложили выплачивать дополнительно к материнскому и отцовский капитал в сумме 1 млн рублей – за рождение или усыновление третьего ребенка в семье. Инициатива будет направлена в правительство.
- Льготная ипотека - до рождения ребенка! Для увеличения рождаемости в России депутаты предложили возможность получения молодыми парами льготной ипотеки еще до рождения ребенка. Подобная практика положительно зарекомендовала себя на Сахалине - с 2011 по 2016 годы коэффициент рождаемости на Сахалине вырос с 1,56 до 2,16.
Суть программы: пара вступает в брак до 27 лет, проходит бесплатно курсы семьеведения и получает помощь с первым взносом по ипотеке. Покупает жилье, появляется малыш. После рождения первого ребенка семья сразу получает сертификат на погашение части долга по ипотеке. После второго – второй сертификат, маткапитал, снижение ставки и новые региональные льготы. А когда у пары рождался третий малыш, регион помогал гасить остаток по ипотеке или давал грант на строительство дома.
- «Мы растем!» Банки начали новую волну повышения ставок по ипотеке. Средние ставки по стандартным программам, считают эксперты, могут достигнуть 17,3%, что приведет к усилению перекоса в сторону новостроек.
