Девелоперы оказали честь Приморскому району, собравшись за круглым столом обсудить именно его. Район — уже два года лидер по вводу жилья в Петербурге, рекордсмен по численности населения и популярности среди покупателей. Застройщики не скрывают — Приморский им однозначно интересен.
В Приморском районе «молодая» застройка, вследствие чего нет типичных проблем старых районов и хорошая экологическая обстановка с крупными зелеными массивами. Это плюсы, хотя есть и минусы. Кто-то жалуется на пробки, кому-то кажутся опасными шумные лифты в некоторых новостройках района. Кому-то не хватает бизнес-центров.
«На работу жители Приморского все равно ездят в другие районы. И мы понимаем, что, сколько дороги ни строй, миллион жителей на них не поместится. Нет ли угрозы району из-за этого»,
— поставил вопрос модератор конференции Алексей Федоров, директор департамента рынков капитала и инвестиций Bright Rich | CORFAC International.
Но самое главное — жилое строительство в Приморском значительно обгоняет появление социальных объектов. Например, сложности с устройством детей в садики и школы — обычная история для семей Приморского района.
«Недостаток «социалки» девелоперы стараются устранять за счет развития собственной инфраструктуры в крупных проектах комплексного освоения территорий. В частности, у нас в ЖК «Юнтолово» полностью синхронизированы темпы строительства жилья и социальной инфраструктуры. В настоящий момент у нас построены и открыты два детских сада и школа. До конца года будут сданы школы и детский сад. Ведется строительство поликлиники и четвертого детского сада. К моменту завершения проекта в новом микрорайоне будет еще 8 школ и 16 дошкольных учреждений»,
— привел пример выхода из ситуации Дмитрий Ефремов, начальник управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований «Главстрой Санкт-Петербург».
О таком же подходе в своих проектах рассказал Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту Группы RBI:
«Наш опыт создания современной комфортной среды обитания в этой локации в Каменке это в первую очередь проект Ultra City — самый крупный для нашей компании за всю историю RBI. В проекте более 3600 квартир, это почти 300 тысяч кв. м. В Приморском районе, где строится много жилья, есть определенные проблемы со школами и детскими садами, поэтому мы построили внутри квартала два детских сада и школу на 825 мест. Все они уже переданы городу и работают».
Бешеная популярность
Некоторые инфраструктурные проблемы не отпугивают покупателей, Приморский район популярен. И объемы вводимого жилья впечатляют. Локомотивом развития района становятся проекты-миллионники, считает Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (Setl Group):
«В этом году компания завершила строительство 14 очереди проекта «Чистое небо». Это более 1,23 млн кв. метров жилья, благоустроенное общественное пространство с фонтаном и одна из самых современных в городе workout-площадок. Приморский район в пиковые периоды спроса, то есть в 2019–2020 годы составлял, пожалуй, около четверти всего петербургского рынка. Более того, спрос на квартиры для семей — «двушки» и «трешки» в Приморском районе на несколько процентных пунктов выше, чем в среднем по городу».
Ольга Трошева отметила, что пик продаж квартир в текущем году традиционно пришелся на август-сентябрь, при этом средняя цена квадратного метра в новостройке держится сегодня на уровне весны 2022 года.
Руководитель риэлторского агентства Вячеслав Лапочкин назвал Приморский район комфортным и самодостаточным и напомнил, что сам проживает у метро «Комендантский проспект». Он отметил, что риелторам продавать жилье в Приморском районе легко.
«Во многом он повысил свою привлекательность, когда перестал быть отсеченным от города ж/д переездами. Район обслуживают 6 станций метро. И вспомните, это единственный район города, кроме Курортного, с благоустроенным пляжем»,
— отметил Вячеслав Лапочкин. И добавил: пожалуй, единственное, чего пока району не хватает, — это офисных площадей.
Примером успешной коммерческой недвижимости может служить сравнительно молодой конференц-центр Коломяжский у станции метро «Пионерская», в гостеприимном зале которого и проходил круглый стол. Банки, финансирующие девелоперские проекты, тоже благоволят району и готовы вкладываться в него.
Олег Тихомиров, директор отделения Сбербанка по Ленинградской области, указал, что финансирование жилищного строительства традиционно является одной из ключевых отраслей для Сбербанка. За девять месяцев с начала года прирост кредитного портфеля Сбербанка по строящимся объектам в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил более 17% и превысил 225 млрд рублей.
Никуда без электричества
Подключение к сетям — неизменно важнейший вопрос для любого застройщика. На сегодня работа с энергетиками отлажена. Вводимые в эксплуатацию девелоперские проекты Приморского района, среди которых очень масштабные, наподобие ЖК «Юнтолово», получают электричество без задержек. Во многом это удается благодаря тому, что компания «Россети Ленэнерго» принимает свои решения с учетом перспективного развития города.
«Компания ведет активную работу по взаимодействию с существующими потребителями и перспективными заявителями. «Россети Ленэнерго» участвуют в развитии Санкт-Петербурга, создают необходимую электроэнергетическую инфраструктуру и обеспечивают надежное электроснабжение объектов»,
— отметил Сергей Милюхин, заместитель начальника управления по перспективному развитию сети компании «Россети Ленэнерго».
«Электросетевые объекты нередко находятся на территории собственника земельного участка. Это существенно ограничивает возможности использования земли при капитальном строительстве. Переустройство сетей осуществляется силами и под контролем «Россети Ленэнерго» за счет собственных земельных участков или заинтересованных лиц»,
— добавил Сергей Айриян, начальник отдела компенсации нарушенных прав департамента управления собственностью «Россети Ленэнерго».
Что же касается шумных лифтов, то эксперты не видят в этом проблему.
«Во-первых, шум и вибрация не должны пугать. Исходя из действующих регламентов, они не являются опасными факторами при работе лифтов. Во-вторых, для поддержания оборудования в порядке необходимо проводить техническое освидетельствование не реже одного раза в год. Если этого не делается и работа обслуживающей организации по части лифтов не устраивает жильцов, собственники имеют право заключить договор на обслуживание лифтов с другой организацией»,
— объяснил Анатолий Черников, генеральный директор «Могилёвлифт».
Общий вывод
Участники круглого стола заверили, что в Приморском районе девелоперы будут строить, а покупатели будут покупать. Жить в Приморском сегодня престижно. Здесь можно приобрести одновременно и хорошую планировку, и отличный вид из окна. Таких видов, благодаря паркам, скверам и огромному заказнику, в Приморском районе, что называется, выше крыши.
