В России резко подскочил спрос на микроквартиры. В Москве их стали приобретать на 30% больше, а в Санкт-Петербурге — на 50%. В чем причина роста покупок микронедвижимости? Кто инвестирует в нее денежные средства? Расскажем о новой тенденции.
В чем секрет скачка спроса на микрожилье?
Рынок так называемой первички крупных городов фиксирует возрастающий спрос на микроквартиры и микроапартаменты. Речь идет о жилой недвижимости площадью в пределах 30 «квадратов». Так, в Москве в сентябре этого года люди покупали в три раза больше таких объектов, чем в январе 2023 года, отметил управляющий директор компании «Метриум» Руслан Сырцов.
С ним согласна исполнительный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева. По ее словам, первичный рынок старой Москвы ощутил на себе с начала текущего года рост спроса на микроквартиры площадью до 30 кв. м. в 2,7 раза.
Подкидышева рассказала, что в январе этого года в Москве реализовали 675 квартир такого типа, в сентябре — 1 843. Интересно, что наибольший спрос был отмечен в бизнес-классе — рост в 3,6 раз и в комфорт-классе — в 2,5 раза. Если говорить о цене, то нижняя планка такой покупки в комфорт-классе находится на уровне 3,8 млн рублей, а в бизнес-классе — от 8,6 млн рублей, пояснила эксперт.
А что в Питере?
Здесь в этом плане схожая ситуация. В культурной столице России с января по октябрь нынешнего года спрос на компактные апартаменты увеличился свыше чем на 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, отметила глава департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
По сведениям руководителя по продажам федеральной компании «Этажи» Сергея Зайцева, в нашей стране в октябре интерес к малогабаритному формату недвижимости подскочил в среднем на 10-15%. Он констатирует, что тренд на возрастание интереса к микроквартирам сегодня вполне оправдан.
«Такие лоты дешевле, а в условиях увеличения требований банков к минимальному размеру первоначального взноса и снижению сумм ранее одобренных ипотечных кредитов, для части покупателей такие квартиры становятся единственно доступными», – отметил эксперт.
С другой стороны, пояснил Зайцев, наблюдается наплыв инвесторов, которые на фоне инфляции намерены вложить свои деньги в недвижимость, но при этом не хотят «влезать» в огромный ипотечный кредит. Кроме того, такой формат недвижимости сейчас самый ликвидный и востребованный на рынке аренды, добавил эксперт.
Кто приобретает мини-квартиры?
Их популярность обусловлена возможностью оформить прописку вкупе со всеми льготами, которые предоставляют городские власти, пояснил управляющий партнер Prime Life Development Денис Коноваленко.
С его точки зрения, это отличный вариант для временного жилья. Речь идет о студентах или командированных специалистах.
«Более того, такие объекты предполагают ощутимо меньшие расходы на ремонтные работы — как по средствам, так и по времени», – резюмировал эксперт.
Другое преимущество данного формата жилья — минимум налогов и коммунальных платежей из-за скромной площади, рассказала Элина Ханнанова.
«Часто родители приобретают небольшие квартиры для своих детей как жилье «на вырост», что позволяет сохранить свои средства», — подчеркнула она.
Однако эксперты уверены, что застройщикам, несмотря на большую популярность такого формата, необходимо соблюдать баланс предложения, чтобы в свободной продаже имелось и бюджетное компактное жилье, а также достаточно большие площади для проживания всей семьей.
Тем не менее, очевидно, что интерес к маленьким квартирам в предстоящие годы будет расти из-за того, что доходы наших сограждан не увеличиваются, а у застройщиков такие квартиры продаются легко и с выгодой. По сути, сегодня на смену ранее самым ходовым на рынке покупки и аренды недвижимости однушкам пришли малогабаритки. И это реалии нынешнего времени.